原告洛阳市蔬菜副食品有限公司。住所地：洛阳市西工区X路X号。

法定代表人史某某，该公司董事长。

委托代理人郭胜利，河南焦点（略）事务所（略）。特别授权。

被告毛XX，男，1946年出生。

原告洛阳市蔬菜副食品有限公司（以下简称市蔬菜公司）诉被告毛XX为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告市蔬菜公司委托代理人郭胜利，被告毛XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告市蔬菜公司诉称，2009年7月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同一份，合同约定原告将自己所有的位于涧西区X路的门面房租赁给被告从事个体工商户使用，季租金为2820元，租赁期一年，至2010年6月30日到期。现该合同早已到期，加之原告欲对该区域门面进行统一改造。经原告多次催促其交回租赁房屋，均遭被告拒绝，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告毛XX将位于涧西区X路的门面房腾空后交付给原告；2、被告毛XX向原告支付拖欠的房屋租金2280元（截止2010年9月30日）；3、被告承担本案的诉讼费用。

被告毛XX辩称，不同意与原告解除合同。因被告在该租赁房屋经营期间，多次对房屋进行了整改并花费了大量的时间及费用，该损失应该由原告向被告承担赔偿责任。另外原告诉称被告拖欠其房租不属实，被告多次去原告处缴纳房屋租金，原告拒收，目的就是为了解除与被告的房屋租赁合同；因此，被告要求继续承租房屋，缴纳租金。

原告针对其诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、洛市房权证（2008）字第x号房屋所有权证。2、2009年7月1日，原告与被告毛XX签订的房屋租赁合同一份，约定被告毛XX租赁原告的房屋从事个体经营，租赁期限一年，至2010年6月30日届满。3、洛阳市涧西区人民政府天津路办事处下发的涧天政（2010）X号《关于洛阳市蔬菜副食品公司家属院房屋安全隐患情况的通知》文件一份。以上证据均证明原告将自己所有的房屋租赁给被告毛XX使用，现租期已届满，且该租赁房屋被认定存在严重的安全隐患，责令原告彻底消除安全隐患，故原告通知被告不再出租房屋；而被告毛XX拒不接受原告的意见，故提起诉讼收回该租赁房屋及租金。

被告毛XX针对原告提交的证据表示属实，没有异议。

被告毛XX没有向本院提交证据。

经审理查明，2009年7月1日，原告市蔬菜公司与被告毛XX签订了房屋租赁合同一份，合同约定原告将自己所有的、位于本市涧西区X路的门面房租赁给被告从事个体经营使用，房租按季交纳，没季度租金为2820元，租赁期限一年，至2010年6月30日到期。合同还约定被告在租赁使用房屋期间，对房屋的维修费用自理；合同到期后，应将房屋完整的交还给原告。在房屋租赁合同履行过程中，2010年6月17日，洛阳市涧西区人民政府天津路办事处下发了（2010）涧天政X号《关于洛阳市蔬菜副食品公司家属院房屋安全隐患情况的通知》文件，确定被告承租的房屋存在严重安全隐患，要求原告限期整改、消除安全隐患。租赁合同到期后，原告要求被告搬出承租的房屋并拒绝接受被告交纳的租金。被告亦不同意解除租赁合同。此后双方发生纠纷，最终引发本案。

本院认为，原告市蔬菜公司与被告毛XX在平等自愿的基础上签订房屋租赁合同书，且协议书的内容不违背法律的禁止性规定，该合同书合法有效。双方对所签协议书应严格遵照执行。被告毛XX在租赁使用原告的房屋期限届满后，原告依据政府相关职能部门下发的整改通知，不再与被告续订房屋租赁合同，被告即应依照约定向原告清缴租金后，将房屋退还给原告。被告在租赁合同履行期限届满后，在原告不同意续租房屋的情况下，拒不将出租的房屋退还给原告，侵害了原告的合法权益。原告要求被告交还租赁的房屋，补交逾期占用房屋的租金2820元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。又因被告系个体工商户，另寻房屋从事经营需一段时间，且原告亦同意给被告适当的时间寻找房屋，故本院对被告向原告返还房屋的时间予以酌定。被告毛XX的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条之规定，判决如下:

一、解除原告洛阳市蔬菜副食品有限公司与被告毛XX在2009年7月1日签订的房屋租赁合同。

二、被告毛XX应在本判决生效后三十日内，将承租原告的房屋交还给原告洛阳市蔬菜副食品有限公司。

三、被告毛XX于本判决生效后十日内，向原告洛阳市蔬菜副食品有限公司支付拖欠的房屋租金2820元（截止到2010年9月30日）。逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

本案诉讼费200元，由被告毛XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长胡晓光

人民陪审员郭鹏

人民陪审员余凤群

二0一0年十月二十八日

书记员赖晓梅