原告冯xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。

原告池田xx，女，19xx年x月x日出生，日本护照号：x。

以上两原告共同委托代理人王xx，上海市xx律师事务所律师。

被告上海xx房地产有限公司，住所地上海市X路。

法定代表人邓xx。

原告冯xx、池田xx诉被告上海xx房地产有限公司（以下简称xx公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年5月8日立案受理。本案适用普通程序，依法组成合议庭，于2009年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王xx到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告冯xx、池田xx共同诉称，1993年7月30日，原告以其所有的xx贸易有限公司的名义在香港与被告就上海市X路xxx号xxx大厦xxx室房屋（以下简称系争房屋）签订了《上海xxx大厦房屋预售合同》。后因原告公司解散，1996年3月21日两原告又以个人名义与被告在上海重新签订了《上海xxx大厦房屋预售合同》，池田xx的签名由冯xx代为签署。该份合同约定系争房屋建筑面积约为112.43平方米，房价款为x港元。房款分五次支付，前四次已注明收讫，第五次于入伙交付使用时交付x元，并约定1995年12月31日前交付房屋。嗣后，原告将房屋尾款x元及相关费用共计x.56元支付给被告。1995年12月被告交付房屋后，该房一直由原告使用、收益。1997年6月，被告取得大产证，但因被告的原因系争房屋长期被法院查封。2002年12月24日，被告营业执照被吊销（未注销）。原告虽多次催促被告协助办理过户手续，但未果，故诉至法院要求判令被告协助原告办理系争房屋产权过户手续，本案的诉讼费由被告负担。

审理中，原告为证明其主张，向本院提供如下证据:《上海xxx大厦房屋预售合同》两份、入伙收费表、付款凭证、房地产登记册、被告工商资料、律师函、《独资东主的决定声明》、管理费发票、物业公司证明等。

被告xx公司未答辩。

因被告未到庭应诉，亦未依法委托代理人参加诉讼，本院在审查原告提供的证据后，对原告陈述的事实予以认定。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现原告提供证据证明其为履行预售合同，已向被告付清全部房款及相关费用。现被告已取得大产证并交付房屋，亦应全面履行交付义务，协助原告办理产权过户手续。由于系争房屋已被法院司法查封，可待司法查封依法解除后，双方共同前去办理该房产权过户手续。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为被告放弃相关的民事诉讼权利，由此引起的不利诉讼后果应由被告自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：

被告上海xx房地产有限公司应于上海市X路xxx号xxx大厦xxx室房屋依法解除查封之日起十日内协助原告冯xx、池田xx办理上址房屋产权过户手续（相关税、费由双方按国家政策规定承担）。

案件受理费80元（原告已预缴），由被告上海xx房地产有限公司负担。

如不服本判决，原告池田xx可在判决书送达之日起三十日内，其余当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长惠翔

审判员施鲁檬

代理审判员吴妮娜

书记员 毨W曜