原告杨某，男，X年X月X日出生。

被告洛阳润峰广场商贸有限公司，住所地：洛阳市涧西区X路X号。

法定代表人王某某，该公司董事长。

委托代理人许苗琴，该公司法律顾问。

原告杨某诉被告洛阳润峰广场商贸有限公司（以下简称润峰商贸公司）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某，被告润峰商贸公司的委托代理人许苗琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨某诉称：原告于2004年8月22日购买润峰房屋开发有限公司出售的润峰广场01-X号商铺，面积17.76平方米。原告于2004年8月22日与被告签订租赁合同一份，约定年租金10%，即每月730元。被告拖欠自2008年5月22日至2009年10月22日的租金x元，故诉至法院请求：1、判令被告支付拖欠的租金x元；2、判令被告按合同支付违约金（万分之五/日），计算日期截止至支付日；3、判令被告承担诉讼费用。

被告润峰商贸公司辩称：根据原告认可的被告税后月租金每月是615元,计算15个月，应给付租金是9188元，据此计算违约金应是756元。

经审理查明：2004年8月22日，杨某购买洛阳润峰房屋开发有限公司经销的位于洛阳市涧西区X路润峰广场X栋X-X号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》一份。同日，杨某将洛阳市涧西区X路润峰广场X栋X-X号铺位租给润峰商贸公司，并由杨某作为乙方与润峰商贸公司作为甲方签订房屋租赁合同一份，主要内容：乙方将其坐落在洛阳市X路X号润峰广场X栋X-X号商铺出租给甲方作营业使用。租赁期限自2004年8月18日至2009年8月17日。支付时间及方式为每一季度的最后一天以现金方式支付。第五条违约责任，1、在此租赁期间，乙方房产所产生的租赁税费由乙方承担。2、甲方逾合同期限十天后仍未付租金，须向乙方支付约定租金的万分之五为日违约金。2005年10月5日，原告杨某与润峰房屋开发有限公司签订补充协议一份，载明：“三、此商铺实测后最终房款为x元。四、本协议作为《商品房买卖合同》、《租赁协议》、《回购协议》的补充”。原告从被告处领取的税后月租金为每月615元，2008年5月22日至2009年8月17日被告润峰商贸公司拖欠原告杨某租金15个月，计9225元。

本院认为，原告杨某与被告润峰商贸公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，且已实际履行，应当认定该协议合法有效。被告润峰商贸公司依约租用原告的商铺，应当按照约定向原告支付房租，原告杨某请求被告润峰商贸公司支付2008年5月22日至2009年8月17日的租金，本院予以支持。支付租金以原告自被告处签收的税后月租金为依据计算。被告润峰商贸公司违反合同约定，未按期支付租金，故应依合同约定支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：

一、被告洛阳润峰广场商贸有限公司向原告杨某支付2008年5月20日至2009年8月17日的租金9225元。

二、被告洛阳润峰广场商贸有限公司向原告杨某支付违约金756元。

三、驳回原告杨某的其它诉讼请求。

上述给付条款于判决书生效后十日内履行，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍承担迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费110元，由被告洛阳润峰广场商贸有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长张广南

人民陪审员肖涛人民陪审员刘丽群

二0一0年八月十九日

书记员赵媛媛