原告黑某甲，男，X年X月X日出生。

委托代理人黑某乙，男，系河南钼都（略）事务所（略）。

被告张某丙，男，X年X月X日出生。

委托代理人张某丁，男，系栾川县蓝天法律事务所（略）。

原告黑某甲与被告张某丙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黑某甲及其委托代理人黑某乙、被告张某丙及其委托代理人张某丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年3月14日，原告与被告签订了租房协议，约定年租金x元，租期一年，2010年3月1日合同到期。协议签订后，由于电影公司准备对被告所承租的房屋进行拆除以建消防通道。原告又与被告签订一份补充协议，原告给被告补偿x元，原告并给被告出具欠条，被告欠原告的房屋租金也在补充协议书第三条中做了约定，约定在双方钱付清时合同生效。然而，被告却拒不履行约定给付房租并持原告所出具欠条将原告起诉。因被告拒不履行协议，特请求人民法院依法判令被告给付原告房租x元。

原告为支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：

1、2009年3月14日，原告与被告签订租赁协议一份，以证明被告承租原告四间房屋，年租金x元的事实。

2、2009年7月6日原告与被告签订协议书一份，以证明被告未向原告给付租金的事实。

3、（2010）洛民终字第X号民事判决书一份，以证明在被告起诉原告欠x元补偿费一案中，原告要求以被告所欠房租抵偿，未能得到支持，要求原告另行主张的事实。

被告辩称，原告所诉不实，租金已付清。请求依法驳回原告的诉讼请求。

被告为支持其辩解，向法庭提交了下列证据：

1、2009年7月6日原被告签订协议书一份。

2、原告给被告出具欠条一张。

3、证人崔XX、张XX当庭做证证言二份。

以上证据以证明被告不存在拖欠原告房屋租金的事实。

经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性不持异议，对其证明目的有异议，认为该三份证据不能证明被告欠原告房租的事实。原告对被告提供的1、X号证据不持异议。对二证人证言不予认可，认为该二证人均系被告亲戚，与被告有利害关系，且证人张XX的证言与协议相互矛盾，不能证明被告已向原告支付房租。假如已付清房租，被告不可能不让原告出具收到凭证，租房协议也不可能写上“可阶段交纳”，补充协议第三条也不可能注明“在双方钱付清时”协议生效。

本院对双方不持异议的证据予以确认。

对被告证人崔XX、张XX二证人证言，因二证人与被告有利害关系，本院不予采信。

依照原被告双方的诉辩理由和采信的证据，本院确认以下案件事实：

2009年3月14日，原、被告签订了租房协议，原告将四间约100平方米房屋出租给被告营业使用。协议约定租期一年，年租金x元，租金交付根据双方协议可阶段交纳。2009年7月6日，由于栾川县电影公司对被告承租的房屋进行拆除，建消防通道，原被告双方又签订了一份补充协议，协议约定，由原告一次性补偿被告经济损失x元，被告必须在2009年7月6日搬出所租房屋。原告应被告要求给被告出具欠条一张，被告欠原告的房租也在该补充协议第三条做了约定，即“在双方钱付清时协议生效”。后因原告未向被告给付补偿款x元，被告将原告诉至法院（已另案处理），在另一案件处理中，原告要求被告支付房租而被告拒绝相互抵偿，引起本案诉讼。

本院认为，原被告签订的租房协议，是当事人双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告要求被告依约给付租金，被告辩称已支付，但未提供支付租金的充分证据，对原告要求被告给付租金的请求予以部分支持，租金数额以实际占用时间计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、被告张某丙应于本判决生效之日起十日内给付原告黑某甲房屋租金x元。

二、驳回原告黑某甲的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费500元，由原告黑某甲负担200元，被告张某丙负担300元（先由原告垫付，执行中一并返还）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长闫革委

审判员李鸿洲

审判员张晓辉

二0一0年十月九日

书记员王燕晓