原告贺XX，男……

委托代理人盛XX（系原告贺XX岳母），女，……

原告陈X，女……

被告洪XX，女……

委托代理人聂X（系被告洪XX朋友），男……

原告贺XX、陈X诉被告洪XX房屋租赁合同纠纷一案，本院2008年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2008年3月25日公开开庭进行了审理。审理中，原告变更了部分诉请，本院于2008年4月29日再次公开开庭进行了审理。除被告委托代理人未到庭外，其余诉讼当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告贺XX、陈X诉称，2006年9月26日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将自有的本市徐汇区X路XX弄X号X室房屋出租给被告居住使用，租期自2006年10月1日起至2007年9月30日止。租赁期间，被告于2007年9月向原告提出续租至同年10月31日。合同期满，原告发现系争房屋地板损坏严重，与被告交涉后，被告于2007年10月31日晚书面承诺三天内予以修复，之后，因被告开价太低，没有请到工人施工，而原告为了配合被告，延长在外租房一个月的时间给被告进行修复。被告因请不到工人修复，采取了不承认的态度，将损坏地板的原因归咎于家具原因，并从11月7日起电话骚扰原告，要求原告全额退还押金，11月13日，原告收到被告律师函，重复了被告“不赔偿”的意思。原告已无在外滞留的必要，遂于2007年11月14日入住系争房屋。被告在租赁系争房屋时，除了对个别插座及冰箱、空调提出要求外，对原告提供的其他装修和设施没有任何异议，被告损坏原告房产设施证据确凿，故原告诉至法院，请求判令：1、被告修复在租赁期间所损坏的木地板、墙面、实木镶嵌玻璃艺术门及厨房、卫生间、阳台橱柜和大衣柜上被损坏的拉手；2、被告支付原告因修复施工所造成的原告在外临时租房费、搬迁费、误工费5,000元；3、被告归还拿走的浴帘和四只沙发靠垫（浴帘29.80元、沙发靠垫10元/只，共计69.80元）；4、被告向原告支付租赁期间的水、电、煤气、有线电视费共计356.50元。

被告洪XX辩称，第一，双方已于2007年10月31日进行房屋交接，被告已经交付房屋钥匙给原告并搬离了原告房屋，10月31日之后该房屋即在原告的控制之下，对于房屋交接前的现状原、被告已经通过签订《租房遗留问题协议书》进行固定，对于超过该协议书范围的房屋损害，不是由于被告原因造成的，被告不应承担赔偿责任。因此，被告同意修复交接前由被告划花的部分地板；对于墙、门、拉手等问题，在2007年10月31日的《租房遗留问题协议书》中未涉及，被告不应承担赔偿责任；对于交接房屋以后地板扩大划花的部分，被告不承担赔偿责任。第二，原告要求被告支付因修复施工所造成的租房、搬迁、误工费，由于租房费、搬家费、误工费用没有实际发生，且5,000元损失费用没有计算依据，被告不同意支付。第三，被告在归还原告房屋时，原告已对系争房屋作了验收，被告没有私自拿走浴帘、靠垫，不存在返还义务。第四，原告扣押了被告缴纳的租房押金3,500元，该笔费用足以抵扣被告的水、电、煤气费用。

经审理查明，本市徐汇区X路XX弄X号X室房屋系两原告名下房产（建筑面积96.43平方米）。2006年9月26日，原告贺XX（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，内容为，甲方将上述房屋出租给被告居住使用，租赁期间为一年，自2006年10月1日起至2007年9月30日止，月租金为3,500元，租金以现金方式支付，首期付3个月，另付3,500元押金以后按每三个月结算一次，提前七天支付下次房租，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿，合同附件对甲方提供家具家电予以明确，双方签字确认。签约后，原告按时将系争房屋交付给被告使用。2007年9月16日，原告陈X与被告签订补充协议，约定原租期延长一个月至2007年10月31日，租金4,000元，于9月30日付清。租赁期满后，双方于2007年10月31日办理了交接。因被告租赁期间，对系争房屋的木地板造成一定损坏，为此，双方于交接时签订了《租房遗留问题协议书》，该协议书对煤气、水、电抄见数予以确认，并明确，由于房中木地板由租房人产生拉花损坏部分（三人沙发区尤重），租房人同意于即日起三日内尽快找人解决。之后，被告并未按约解决地板修复事宜，原告催促无果，遂诉至法院。

审理中，系争房屋所在小区物业公司出具《证明》（落款日期为2007年11月7日），证明内容为，系争房屋于2005年9月进行装修，于2005年11月初完成。在业主（原告）入住系争房屋前，物业公司管理人员于2007年11月4日到现场查勘后发现：房间实木地板损坏严重，木地板上有多处长达数米严重拉擦新痕和大面积点状凹痕；客厅和卧室墙面有多处破损；进房大门（实木门）边框破损；主卧室实木镶嵌玻璃艺术门严重开裂损坏；副卧室木门门后被拧上带眼螺钉10个；厨房有六处拉手损坏、卫生间拉手有二处损坏、阳台壁橱有三个拉手损坏；卧室红翅木大衣铜质拉手有二处损坏；浴室无浴帘。据公司保安反映证实，平时经常有外人频繁进出系争房屋，尤其周末人数多达10-20人。经质证，被告对上述《证明》内容不予认可，认为原、被告已于2007年10月31日交接完毕，物业公司于11月7日出具证明与事实不符。本院认为，物业公司2007年11月7日出具的《证明》距被告交房已有一段时间，系争房屋现场是否有变化不得而知，且物业公司作为证人未到庭作证，该份证据不符合证据的形式要件，本院不予认定。

另，经本院现场查看，系争房屋内客厅（特别是沙发周围）、卧室木地板上有多处拉擦痕迹和点状凹痕，面积较大。原告于2008年4月18日变更第1项诉请为，要求被告支付地板修复费用6,500元，墙面、实木镶嵌玻璃艺术门及厨房、卫生间、阳台橱柜和大衣柜上被损坏的拉手等的修复费用500元，共计7,000元。原告并撤回第4项诉请。

以上事实，除原、被告陈述一致外，另有租赁合同及补充协议、遗留问题协议书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。

本院认为，原、被告签订的租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告已按约将系争房屋交付被告，被告理应妥善爱护使用承租房屋，由于被告的过错，造成系争房屋内地板损坏，应予赔偿。由于双方争议标的额较小，为降低当事人诉讼成本，提供诉讼效率，本院将从系争房屋地板损坏情况及修复的整体协调性等因素考虑，酌情判处修复费用。原告提供的《证明》显示系争房屋装修完成于2005年11月，被告承租时间为2006年10月起，时隔近一年时间，且双方签订租赁合同时亦未明确系争房屋墙面、实木镶嵌玻璃艺术门及厨房、卫生间、阳台橱柜和大衣柜上的拉手损坏与否，交接时对此亦未予确认，原告单方认为系被告损坏，依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付临时租房费、搬迁费、误工费之诉请，因这些费用并未实际发生，原告主张没有事实依据，不予支持。原告要求被告归还浴帘、沙发靠垫等物品，因双方合同附件“家具清单”中并未包含上述物品，原告该项诉请，依据不足，本院亦难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告洪XX于本判决生效之日起十日内赔偿原告贺XX、陈X本市徐汇区X路XX弄X号X室房屋内木地板修复费用5,000元；

二、原告贺XX、陈X要求被告支付因修复施工所造成的原告在外临时租房费、搬迁费、误工费之诉请，不予支持；

三、原告贺XX、陈X要求被告归还浴帘和四只沙发靠垫之诉请，不予支持；

四、原告贺XX、陈X的其余诉讼请求，不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费130元，减半收取计65元；诉讼保全费55元，均由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

附：相关法律条文

审判员徐汶

书记员邓瑜佳