上诉人（原审被告）：王某甲，男，1968年1月生。

被上诉人（原审原告）：洛阳市西工区X乡X村委会。

法定代表人：王某乙，村委会主任。

委托代理人：孔令朝、阴某某，洛阳帝都（略）事务所（略）。特别授权。

上诉人王某甲因与被上诉人洛阳市西工区X乡X村委会租赁合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2009）西民初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王某甲，被上诉人洛阳市西工区X乡X村委会的委托代理人孔令朝、阴某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2005年4月1日。原、被告签订房屋租赁合同一份，合同主要约定：原告将座落在本村的543豪仕门面房出租给被告经营使用，租赁期从2005年4月1日起至2010年3月31日止共5年，每月租金x元，每年租金x元。合同还约定承租方应妥善保管出租房屋，如对租赁物进行改善增添他物的，出租方可要求承租方恢复原状或赔偿损失；承租方无正当理由延付租金的，逾期按日千分之五支付违约金，承租方逾期3个月不支付租金的，出租方可以解除合同。合同签订后，被告将所租的房屋开设澡堂经营。被告经营期间，共向原告交房屋租金x元，被告另向原告提供澡票x张，每张3.30元，共计x.70元，其中500张原告未使用折款1650元。2009年，因被告拖欠租金，原告对被告采取了封门措施，并通过公证部门对被告澡堂设施进行了提存，与被告事实上解除了租赁合同。原告称对被告封门是2009年11月，被告称原告2009年3月中旬对被告封门后，被告未再营业。另查，被告在租赁期间，将租赁房屋隔出了3小间对外出租并收取租金，从2009年9月开始，原告对三小间房屋直接收取了房租。从被告开始租赁原告房屋起计算至被告所称的2009年3月15日原告对其封门的时间止，被告应向原告交纳房租x元，被告已交房租x元，被告用澡票顶房租x.70元（全部澡票x.70元减去未用的澡票1650元），被告尚欠原告房屋租金x.30元。

原审法院认为：原、被告于2005年4月1日签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，不违反我国有关法律规定，为有效合同，依法应予以保护。在合同履行中，因被告不能依约支付租金，原告依据合同约定的相关条款提前收回了房屋，双方租赁关系事实上已经解除。合同解除后，被告仍应按合同约定的租金标准向原告清交所欠的租金，并应承担违约责任。但合同约定延迟支付租金按日千分之五支付违约金的比例过高。应在适当幅度内考虑。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、限被告王某甲在本判决生效后十日内支付原告洛阳市西工区X乡X村委会房屋租金x.3元，并从2009年3月16日起至本判决确定的还款之日止，按日万分之五向原告支付逾期付款的滞纳金。二、对原告其他诉讼请求，本院不予支持。被告王某甲如未按照本判决规定的时限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4000元，由被告王某甲承担（原告已垫付，待执行时一并清结）。

王某甲上诉称：上诉人与被上诉人签订租赁合同期间，双方口头协商同意，每年上诉人可用部分澡票顶租赁费（内部价，数目视情况而定）。上诉人依约将价值14余万元的澡票送到了被上诉人方。但因被上诉人正在换届选举，未办手续。选举过后，被上诉人村委会领导换了新人，就不承认上诉人与前任村委的约定，将上诉人的澡票退了回来。上诉人拖欠房租是事实，但已经用澡票冲抵了房租。在没有通知上诉人的情况下，被上诉人于2009年3月份强行封了上诉人的门，使上诉人无法经营。故在本案中上诉人按照双方约定履行了自己的义务，而被上诉

人违反约定义务，单方面撕毁合同，理应承担法律责任。综上，一审认定事实不清，证据不足，判决不符合事实与法律。为维护上诉人的合法权益，请求二审法院依法改判。

洛阳市西工区X乡X村委会答辩称：一审事实清楚，判决正确，请求驳回上诉人的上诉请求。

本院经审理，对原审判决查明的事实予以确认。

本院认为：双方签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，符合相关法律规定，应为有效合同。上诉人王某甲上诉称其已经向被上诉人提供了价值14万元的澡票冲抵租金，但未能提供相关证据证明被上诉人同意用澡票冲抵房租，并且收到了上诉人提供的澡票，故上诉人的该上诉理由不足，本院不予支持。因上诉人未能按照合同约定及时足额的交纳房屋租金，被上诉人依约将租赁房屋收回，双方的租赁关系已经解除，上诉人应当向被上诉人支付拖欠的租金，并承担相应的违约责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审受理费4000元，由上诉人王某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长姬秋萍

审判员李晓静

代审判员王某

二0一0年十月二十七日

书记员李军霞