上诉人（原审原告)赵某甲，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审被告)赵某乙，男，X年X月X日出生。

上诉人赵某甲因与被上诉人赵某乙土地承包合同纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院(2009)封民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：1994年，赵某村X村民小组将村X路北属于第二村X组集体所有的土地按人口分一份生意地，每人分东西宽0.36米，南北长约40米的土地，赵某甲分6口人的土地,赵某乙分8口人的土地，赵某玉分4口人的土地。1995年赵某乙与赵某甲及赵某玉协商，将赵某甲、赵某玉分得的南地集市路北的共计10口人的土地承租盖了三间门面房，用于做生意，1994年赵某镇X村民小组统一约定，该做生意所使用土地出租，每人每年租金5元钱。赵某乙已按约定支付给赵某甲(2007年以前，不包括2007年)租用土地的租金，并按期支付了赵某玉的租金。2007年正月份，赵某甲不愿再将土地租给赵某乙使用，双方发生纠纷，2009年收麦期间，赵某甲曾阻止赵某乙继续使用该争议土地，2009年5月份，赵某乙之妻向赵某甲给付450元租金时，赵某甲之妻接受后，当天又被赵某甲之子赵某学送回。另查明：赵某村X村民小组于2002年起，将租金统一调整为：每人每年25元。因双方当事人发生矛盾，赵某乙共欠赵某甲2007年、2008年、2009年三年租金共计450元（25元／年人×6人×3年）。赵某玉与赵某甲于2008年1月l9日签订土地流转协议时，未告知赵某乙，并未经赵某乙同意。另查明：赵某甲与赵某乙系亲兄弟关系。

原审法院认为：赵某乙与赵某甲之间达成的口头土地租赁协议，属双方真实意思表示，双方当事人应按照口头约定继续履行租赁协议。由于赵某甲违约行为导致赵某乙无法支付的三年租金，赵某乙应支付给赵某甲，赵某甲应予以接收。赵某甲主张赵某乙返还土地，排除妨碍，恢复原状及要求支付土地占用费1800元，理由不足，证据不力，不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、赵某乙于本判决生效后三日内给付赵某甲租赁费450元。二、驳回赵某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由赵某甲承担。

上诉人赵某甲不服原审判决，向本院提起上诉称：一、双方之间的口头租赁协议是真实的，但双方约定上诉人何时使用，被上诉人何时归还，合同终止。二、被上诉人无故不交租金，不履行合同义务，依约上诉人有权收回土地并赔偿损失，合同终止。三、2008年1月19日上诉人与赵某玉签订书面土地流转协议，依约赵某玉的土地已流转给上诉人。综上，原审认定事实不清，被上诉人因未交租金而违约导致合同终止。请求二审法院查明事实，支持上诉人的诉讼请求。

被上诉人赵某乙答辩称:1994年答辩人所在的二组将东大街路北土地进行分配，让做生意，当时组里规定一旦租给别人，承租人建好房后，出租人不得随意终止，除非当事人不按时交租金，原因在于房屋一旦拆除损失较大，当时任何人未提出异议，按照上述条件，答辩人承租了上诉人及赵某玉的土地，每年按时交纳租金，因此口头协议应属有效协议。2007年正月份，上诉人不愿再将土地租给答辩人，为此双方发生矛盾，上诉人采取各种方法阻挠答辩人使用，有照片为证，造成答辩人两年多无法正常使用土地，尽管如此，答辩人于2009年5月仍按照调整后的价格将三年租金450元交给上诉人，上诉人之妻接受后，当天又让其子推给答辩人。上诉人阻挠使用又退还租金是严重的违约行为，应承担违约责任，继续履行合同。2008年1月19日上诉人与赵某玉签订书面土地流转协议无效。答辩人一直承租赵某玉的土地，赵某玉不可能与上诉人签订合同，且赵某玉未出庭作证，不能作为定案依据。综上，应驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。二审时，上诉人上诉称双方曾约定其何时使用土地，被上诉人何时归还，但就该主张上诉人并未能提供有效证据加以证明，且被上诉人对此不予认可，故上诉人的该项主张缺乏证据支持，本院不予采信。从一、二审查明的事实可知，被上诉人并非不交租金，仅仅是迟延交纳租金，且迟延交纳租金是由上诉人不同意其继续使用土地引起的，即上诉人违约在先，故上诉人以被上诉人不交租金为由要求赵某乙拆除房屋，返还土地，并赔偿1800元缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。至于2008年1月19日上诉人与赵某玉签订书面土地流转协议。因案涉土地的承租人赵某甲否认知道该土地流转的事实，而上诉人又未能提供其他有效证据对该证据加以佐证，故原审不采信该证据并无不当，应予维持。综上，原审认定事实清楚，所做判决并无不当，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元由上诉人赵某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长朱光民

审判员李喜良

审判员夏智勇

二○一○年九月十二日

书记员刘艳