上诉人（原审被告）贺某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

被上诉人（原审原告）李某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

上诉人贺某某因与被上诉人李某某买卖合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2010）巩民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。贺某某，李某某，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2009年5月17日，李某某、贺某某双方签订协议一份，约定由贺某某将西村供销社院内坐北朝南X楼东商品房一套，总面积150平方米，以x元价格卖给李某某，当日李某某已付x元，下欠x元即日起二个月止付x元，下余款每月付5000元。逾期不付，前帐作废。双方签订协议后，李某某未按约定支付剩余房款，贺某某以李某某违约致使房子卖给他人为由，拒绝交付李某某房屋。

原审法院认为，李某某、贺某某双方签订买卖房屋合同，约定了价款及付款时间，是双方真实意思表示，合同合法有效。双方应当依约履行各自义务。李某某未按照双方约定支付房款，贺某某也不同意李某某延期支付房款及交付房屋，致使双方房屋买卖合同无法实际履行，李某某要求解除合同，请求贺某某返还购房款，法院应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决贺某某于本判决生效之日起十日内退还李某某购房款五万元。案件受理费一千零五元，减半收取五百零二十五元，由贺某某负担。

宣判后，贺某某不服原审判决，向本院上诉称：李某某在东村村开办国家禁止的赌博游戏“百家乐”，李某某经常约贺某某及他人到李某某处参加赌博活动。贺某某在李某某处输掉血汗钱十几万元。原审中的所有款额是李某某用“百家乐”麻子充当的“人民币”之后，李某某要钱逼迫贺某某将其亲戚一套房子给李某某充抵赌博之债。贺某某与李某某所签订协议时，贺某某根本没有收到李某某人民币。该五万元涉及的是赌博之债，原审法院没有细查，以协议的虚假内容认定贺某某与李某某发生房屋买卖关系。在原审中，李某某承认是赌债，贺某某与李某某实际上并没有任何债权债务关系。从贺某某和李某某签订的协议上也可以证明下欠x元在逾期不付的情况下明确约定前帐作废，以此约定，李某某违反约定原x元赌债应自行消除。法律上有明文规定合法的债权债务应得到保护，本案所涉及的x元是赌博之债，属不合法的债务，不应得到支持。原审法院审理案件事实不清，认定错误，处理不当，请求二审法院依法撤销巩义市人民法院（2010）巩民初字第X号民事判决，依法驳回李某某的原审诉请；一、二审诉讼费由李某某承担。

李某某答辩称：因购房合同无法实际履行，现要求贺某某应当退还已交购房款x元，有其向李某某出具的凭证为证，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回贺某某的上诉，维持原审判决。案件受理费由贺某某负担。

本院经审理查明的事实与原审法院一致。

本院认为，因李某某未能按照购房合同约定支付房款，贺某某亦不同意李某某延期支付房款并交付房屋，涉案合同已失去实际履行的基础，故李某某请求解除合同并要求贺某某退还已交房款x元的诉讼请求依法应予支持。贺某某上诉称涉案x元系赌博所欠之债，为非法债务，不应得到支持，但贺某某未提交证据予以证明，故其上诉理由依法不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1050元，由贺某某负担。

本判决为终审判决。

审判长张鹏

审判员孙燕

代理审判员杨成国

二Ο一Ο年十月二十八日

代理书记员刘赓