上海市奉贤区人民法院

民事判决书

（2010）奉民三（民）初字第X号

原告XX，女，X年X月X日生，汉族，住上海市奉贤区X镇四美小区X号X室。

委托代理人XX，女，X年X月X日生，汉族，住上海市奉贤区X镇齐贤社区齐缘小区X号X室。

被告XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市奉贤区X镇X路X弄X号X室。

被告XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市奉贤区X镇育秀西区X号X室。

被告XX，住所地上海市奉贤区X镇X路X号。

法定代表人XX。

原告XX诉被XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年10月14日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员XX独任审判。同月，本院依法追加XX为本案的被告，并于2010年11月1日对本案进行了公开开庭审理。原告XX及其委托代理人XX、被告XX到庭参加了诉讼，被告李达君、储运公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，1999年3月15日，原告与储运公司签订了房屋买卖合同，由原告购买位于上海市奉贤区X镇四美小区X号X室房屋。成交后，原告实际取得涉案房屋，但该房屋登记在被告张禹名下，原告要求张禹将房屋过户，但张禹置之不理。原告遂诉讼来院，请求本院判令：1、被告XX协助将房屋过户至原告名下；2、本案的诉讼费由被告XX负担。

原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：

1、《卖房协议书》1份及收据1张，旨在证明原告向储运公司购买了涉案房屋;

2、证明1份，旨在证明涉案房屋原地址为奉贤区X镇X路X号X室，现变更为奉贤区X镇四美小区X号X室；

3、上海市房地产登记簿1份，旨在证明涉案房屋现登记在被告张禹名下；

4、情况说明1份，旨在证明被告张禹将涉案房屋与储运公司以小换大，储运公司再将房屋出售给原告的过程。

被告XX辩称，涉案房屋并非其出售给原告，其并无义务协助原告办理过户手续。如果原告要其配合，要给予一定的经济补偿。

被告XX未就其辩称向本院提供证据。

被告XX未到庭答辩，也未提供证据。

对原告提供的上述证据，经庭审质证，被告张禹对证据的真实性均无异议，本院审查后，认证如下：该组证据均真实、有效，且与本案有关联性，本院予以采纳。

经审理查明，1997年，由于被告XX的工作调至储运公司，XX与XX达成协议：由XX分配给XX一套房屋，并将XX原有的房屋（即涉案房屋）收为XX所有。双方履行完毕。1999年3月15日，XX与原告签订《卖房协议书》，约定由原告以34,000元的价格购买涉案房屋，被告XX作为储运公司的代表人予以签字。协议签订当日，原告支付了全部房款，并实际取得涉案房屋居住使用。

由于涉案房屋的两次交易均未办理房屋过户手续，涉案房屋登记的产权人现仍登记在被告张禹名下。

本院还查明，XX原名XX，系国有企业，2003年8月，XX进行改制，更名为XX，性质变为由自然人组成股东的有限公司。

本院认为，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。原告出资购买了涉案房屋，XX不仅负有实物的交付义务，其还负有将房屋的权利转移给原告的义务，即应当将房屋过户至原告名下，XX虽已转制，但主体未变，其仍有义务将涉案房屋协助过户至原告名下。对于被告XX而言，其虽与原告没有直接的合同关系，但其已将房屋置换给储运公司，故负有将房屋过户给储运公司的义务，以使原告真正实现房屋所有权的权利。被告XX系XX的代表签字人，负担义务的主体为储运公司，故原告请求李达君履行协助过户义务，无法律依据，且事实上也无协助之可能，本院不予支持。被告XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应当承担相应的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，判决如下：

一、被告XX于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市奉贤区X镇四美小区X号X室的房屋协助过户至被告XX名下；

二、被告XX于坐落于上海市奉贤区X镇四美小区X号X室的房屋过户至其名下之日起十日内将该房屋协助过户至原告XX名下；

三、驳回原告XX对被告XX的诉讼请求。

案件受理费人民币80元，减半收取，由被告XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

代理审判员方煜

二○一○年十一月一日

书记员周晨

审判员方煜