原告上海A公司。

法定代表人徐C。

委托代理人王D、陆E。

被告上海B经营部。

法定代表人胡F。

原告上海A公司诉被告上海B经营部占有排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王锡琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告其委托代理人王D，被告其法定代表人胡F到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2004年11月原告经过拍卖取得了上海市G路X号房屋产权，成为该房权利人，原告与被告之间无任何租赁关系，被告占用该房，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，要求被告从上海市G路X号房屋内迁出。

被告辩称：被告是通过与案外人上海H研究所订立租赁合同，而使用X号房屋的合同期至2011年11月30日。原告未尽权利人的告知义务，致被告以为案外人有权出租房屋，故要求被告赔偿5万元损失费，便搬离系争房屋。

经审理查明：上海市杨浦区G路X号房屋权利人原为上海螺钉厂。2004年11月上述房屋经拍卖房产过户至原告名下。1994年7月起系争房屋就出租给案外人上海H研究所使用。2003年7月30日到期，2003年12月原房屋权利人通知案外人不再续签合同，并要求案外人于2004年1月15日前搬离。2005年8月经法院裁定案外人于2005年9月20日前搬离系争房屋。2008年11月被告与案外人签订了房屋租赁协议一份，约定，案外人将系争房屋出租给被告使用，租赁期自2008年12月1日至2011年11月30日止。被告使用系争房屋至今。2009年9月原告具状来院，作如上诉请。

本院认为：公民的合法权益受法律保护，原告系房屋权利人，对房屋享有所有权，故原告诉请并无不当，可以支持。被告因与案外人租赁关系，所造成的损失，应向案外人主张。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

被告上海B经营部应自本判决生效之日起十日内从上海市G路X号房屋内迁出，腾空房屋，并将该房产归还给原告上海A公司。

本案受理费人民币50，减半收取计人民币25元，由被告上海B经营部负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员王锡琴

书记员书记员刘婧