原告邓州市X村信用合作联社。

法定代表人蒋某某，该社主任。

委托代理人赵某某，该社职工。（特别授权）

被告丁某某，男，生于1967年7月，汉族。

被告李某某，女，生于1967年11月，汉族。

原告邓州市X村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告丁某某、李某某为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人赵某某到庭参加诉讼，被告丁某某、李某某经本院依法送达应诉手续，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:二被告贷其款x元，利息结至2006年9月29日，现久拖不还，请求偿还本金及利息。

原告对其主张的事实及理由向法庭提交如下证据：1、抵押担保借款合同，证明二被告贷款x元，利率8.7‰，利息还至2006年9月29日的事实。

2、同意抵押证明书，证明二被告用其共同房产抵押贷款的事实。

被告丁某某、李某某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。

上述原告提交的每组证据，客观真实，本院予以采信。

经庭审质证，结合有效证据，本院确认以下案件事实：原、被告于2006年5月31日签订了抵押贷款合同，二被告将其位于邓州市X街道办事处铁西路中段东侧的房地产做抵押，贷款4万元，双方约定利息为月息8.7‰，该款借出后，二被告只还一个月利息，就拒不支付利息，亦未偿还本金，故原告请求二被告偿还欠款4万元本金及逾期加罚50%贷款利息，并对二被告所有的房产享有优先受偿权。

本院认为：原、被告之间贷款关系事实清楚，二被告应按合同约定偿还贷款，但久拖不还，实属不当，应承担相应的还款义务。故原告的请求，理由正当，依法有据，本院予以支持。对于利息部分，二被告应按合同约定支付迟延偿还贷款加罚50%的罚息，即月息13.05‰，原告对二被告抵押贷款的房产，享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告丁某某、李某某于本判决生效后十日内偿还原告邓州市X村信用合作联社贷款本金4万元及利息（利息按月息13.05‰计，自2006年6月29日起至款付清之日止）。

二、原告邓州市X村信用合作联社对被告丁某某、李某某位于邓州市X街道办事处铁西路中段东侧的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1100元，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。

审判长李某秀

审判员贺先

人民陪审员汤晓龙

二○一○年八月十日

书记员喻其政