原告：张某某，男，X年X月X日出生，汉族，辽阳县人，现住（略），农民。

委托代理人：果乃勋，系本溪市平山中心法律服务所法律工作者。

被告：韩某某，男，X年X月X日出生，汉族，本溪市人，现住（略）-1-X号，工人。（缺席）

被告：王某某，男，X年X月X日出生，汉族，灯塔市人，现住（略）。

原告张某某诉被告韩某某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年2月2日向本院提起民事诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年5月31日公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人果乃勋、被告王某某到庭参加诉讼。被告韩某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：要求终止原告与被告韩某某签订的租房协议；被告韩某某立即返还原告租赁费10,000.00元；二被告各赔偿原告经济损失5,000.00元。

被告韩某某无书面答辩。

被告王某某辩称：原告诉我与被告韩某某恶意串通、利用合同欺诈纯是无中生有。被告韩某某将房屋租赁给原告，我是事后得知。我更没有给原告停电。

经审理查明：2008年8月12日，被告王某某将自有养鸡房屋租赁给被告韩某某。双方达成租赁协议。协议约定，租赁期限为二年；租金每年为2,500.00元等等。协议达成后，韩某某开始使用该房屋。2009年10月1日，被告韩某某在未经被告王某某同意的情况下，将上述租赁的房屋转租给原告，并签订了协议。协议约定，租赁期限为二年，租金共计为10,000.00元等等。协议签订后，原告支付了租金，并开始养鸡。事后，被告王某某得知此事，书面告知原告其与被告韩某某私下签订转包协议，被告王某某不知情；原告与被告韩某某签订转包协议，擅自增加租赁期限，实属侵权等等。为此，原告将饲养的鸡处理后，诉至本院。诉讼中，原告对于自己提出的要求二被告各赔偿其经济损失5,000.00元的主张，没有向本院提供任何证据。

上述事实，有当事人当庭陈述，二被告签订的租赁协议、原告与被告韩某某签订的租赁协议等在卷，足资认定。

本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而被告韩某某在未经被告王某某同意的情况下，将从王某某处租赁的房屋转租给原告，是违背法律规定的。应属无效合同。该合同无效后，二被告签订的租赁协议已经到期，如二被告有其他争议，可通过调解、仲裁、诉讼等方式解决。而原告要求二被告各赔偿其经济损失5,000.00元的诉讼请求，因原告未有提供相应证据予以证明，本院不予支持。故经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、原告张某某与被告韩某某于2009年10月1日签订的转租被告王某某房屋的合同无效；

二、被告韩某某于本判决发生法律效力后十日内，返还给原告租金10,000.00元；

三、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300.00元，由原告和被告韩某某各承担150.00元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。

审判长邵惠永

审判员张炜

人民陪审员徐磊

二O一0年六月三日

书记员王某存