原告张某甲。

被告张某乙。

委托代理人陈某。

委托代理人周某。

原告张某甲诉被告张某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲、被告张某乙委托代理人陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告张某甲诉称，2007年6月17日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将某室出租给被告，租赁期限从2007年7月1日起至2008年6月30日止，2008年7月5日被告交房时，双方结清了可查询的水、电、煤、电话费用，但2008年7月6日，原告查询到被告未支付的费用：2008年2月宽带费用人民币110.80元（以下币种均为人民币）、2008年7月宽带费用70元和2007年12月煤气费滞纳金47.50元、2008年7月1日至5日的固定电话费17.20元和宽带费用18元。2008年6月30日，某供电所在检查中发现被告存在窃电行为，窃电方式为一相一线，但被告拒绝在检查单上签名，原告与2008年7月22日收到罚款通知书后才知道被告的窃电行为，现诉至法院，要求判令：1、被告立即支付窃电罚款、未交付的电话费等共计3295.50元；2、被告承担诉讼费。

被告张某甲辩称，押金就是用于扣除滞纳金等费用的，交房给原告时已经结清了费用，窃电的问题，原告没有证据证明是被告所为，不同意原告全部的诉请。

经审理查明，2007年6月17日，原、被告签订《房地产租赁协议》，约定被告租赁原告名下的某室房屋，租赁期限从2007年7月1日起至2008年6月30日止，租金每月2,000元，保证金2,000元，该房屋内配置空调2台，电视机1台，洗衣机1台，冰箱1台，热水器1台，煤气炉1台，电话机1台，饮水机1台，微波炉1台。租赁期满后，2008年7月5日，双方结清房租、水、电、煤气、电话费用后，原告返还了押金。嗣后，原告经查询得知，被告尚拖欠2008年2月宽带费用110.80元、2008年7月宽带费用70元和2007年12月煤气费滞纳金47.50元、2008年7月1日至5日的固定电话费17.20元和宽带费用18元。2008年6月30日，某供电分公司在检查中发现，系争房屋内存在一相一地的窃电方式，要求补交电费及违约金2,932元及整改费100元，原告支付了上述款项。事后，原告向被告催讨上述款项未果，遂诉至法院，作如上诉请。

另查明，一、原告提供的电费单据确认，2007年1月电费为141.80元，2月为216.40元，3月为206.30元，4月为201.30元，5月为65.90元，6月为40.70元，7月为43.20元，8月为27.10元，9月为56.70元，10月为36.70元，11月为30.60元，12月为14.10元，2008年1月为23.50元，2月为67.20元，3月为33.30元，4月为41.60元，5月为31.10元，6月为32.40元，7月为36.40元，其中2007年8月晚间用电数为0；二、审理中，本院从某分公司调取了关于“一相一地”窃电方式的有关资料，证明“一相一地”窃电方式的特点是：1、零线进线侧必有明显断开点；2、断开零线熔丝，钳形电流表仍有电流数显示，说明用户家中仍在用电而此时的正常状态应是电流表读数为0，用户家中无电；3、用户家中必有控制电表走停控制开关。

本院认为，原、被告签订的《房地产租赁协议》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从原告提供的2008年7月5日双方的结算清单上看，双方对煤气、电、水、电话、房租进行了结算，但并未包括2008年2月、7月的宽带费用和2007年12月煤气费滞纳金，该笔费用被告仍应支付。2008年7月1日至7月5日，被告仍实际使用该房屋，对其中的电话、煤气费用均应承担。根据某供电分公司提供的资料，采用“一相一地”窃电方式在用户家中必有控制电表走停控制开关，结合租赁协议中的电器设备清单，如正常使用电器，按常识，晚间用电数不可能为零，且租赁期间内用电数明显偏低于租赁前的用电数，对此被告亦未能作出合理的解释，电力公司检查发现窃电现象也是发生在被告承租房屋期间，故可以认定被告实施了窃电行为，应对窃电行为承担相应的责任。综上所述，原告的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条之规定，判决如下：

一、被告张某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告张某甲宽带、煤气滞纳金、固定电话费用共计人民币263.50元；

二、被告张某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告张某甲补交电费、违约金及整改费共计人民币3,032元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币50元，由被告张某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市某中级人民法院。

审判长张军

审判员陈某

代理审判员葛小华

书记员书记员林艳萍