原告上海建玮物业管理有限公司。

法定代表人葛某某，董事长。

委托代理人蒋××。

被告朱××，男。

原告上海建玮物业管理有限公司与被告朱××物业管理纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员葛某独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海建玮物业管理有限公司的委托代理人蒋××，被告朱××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海建玮物业管理有限公司诉称：原告为上海市虹口区X路X弄××号×××室提供物业管理服务的物业管理公司，被告系该物业的业主。被告自2005年1月至2007年10月未支付物业管理费，经多次催讨无果，故起诉要求被告支付物业管理费2,037.10元。

被告朱××辩称因楼下住户违章搭建鸽棚养鸽子且原告管理服务不到位，故不同意支付物业管理费。

经审理查明：被告朱××系上海市虹口区X路X弄××号×××室的房地产权利人之一，该房建筑面积为88.11平方米。2003年4月25日，上海市虹口区《久业家苑》业主委员会与原告签订《物业管理服务合同》，委托管理期限为二年，约定物业管理费为0.30元、保洁费为0.11元、保安费为0.17元，运行费0.10元。合同期满后，原告为小区提供物业管理服务至今。

2005年1月起，被告停止支付物业管理费，至2007年10月累计所欠原告物业管理费为2,037.10元。原告经催讨未果诉至本院，要求被告支付自2005年1月至2007年10月的物业管理费2,037.10元。

另查明，2000年9月15日，上海市虹口区物价局对原告物业管理服务收费标准进行了审核，同意每月每平方米管理费为0.30元、保洁费为0.11元、保安费为0.17元、房屋设备运行费为0.10元（预收，按实计算）。

上述事实，有上海市虹口区《久业家苑》业主委员会与原告签订的物业管理服务合同、证明、催交物业管理费通知书、收费价目表及双方当事人的陈述等为证，经质证，本院予以确认。

本院认为：公民及法人的合法权益受法律保护。原告上海建玮物业管理有限公司系被告居住小区的物业管理单位，对小区进行了物业管理服务，被告作为小区业主理应支付相应的物业管理费。被告提出的原告物业服务不到位等理由，对此，对业主而言，以拒付物业服务费对抗物业服务瑕疵的行为并非明智之举。若对物业管理服务不满，双方又无法协商解决的，可以通过投诉、行使请求权，直至提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益。如果允许随意拒付物业服务费将导致物业管理活动的混乱，最终使广大业主利益受损。违章搭建不属于本案处理范围。故被告所提出的答辩意见不足以构成拒付物业管理费的理由。现原告以《物业管理服务合同》约定的物业管理服务收费标准，要求被告支付物业管理费理由正当，依法应予支持。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：

自本判决生效之日起10日内，被告朱××应支付原告上海建玮物业管理有限公司2005年1月至2007年10月的物业管理费2,037.10元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员葛某

书记员尤佳