上海市嘉定区人民法院

民事判决书

（2010）嘉民三(民)初字第X号

原告毛某甲。

原告董某某。

原告毛某乙。

法定代理人毛某甲，系原告毛某乙父亲，即本案原告一。

三原告共同委托代理人李某，上海汇银律师事务所律师。

被告严某某。

委托代理人顾某丙（系被告大儿子）。

委托代理人顾某丁（系被告小儿子）。

原告毛某甲、董某某、毛某乙为与被告严某某排除妨害纠纷一案，于2010年3月12日向本院提起诉讼。本院经审查后于2010年4月22日立案受理，依法由审判员黄某独任审判，于2010年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某、被告委托代理人顾某丙、顾某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告在2010年2月购买嘉定区X街X路某某弄X号X室房屋，该房屋出卖人为刘某。被告系案外人刘某前夫的奶奶，当时案外人刘某为了照顾某前夫的奶奶，将房屋让被告居住。后刘某与前夫离婚，并在2010年2月将上述房屋出售给三原告。随后原告要求被告搬出上述房屋，被告却置之不理。被告二儿子都有房屋，作为法定赡养义务人理应照顾某母亲。原告几次与被告及其子女协商，但于事无补，导致原告一直在外租赁房屋居住至今。故原告诉至法院，请求判令被告从嘉定区X街X路某某弄X号X室房屋腾房搬出；被告支付房屋使用费2400元（人民币，下同，从2010年2月至2010年5月，每月房屋使用费800元）。

被告辩称，被告孙子与案外人刘某离婚后，房屋确系归刘某所有，但刘某承诺房子会让被告居住到终老。现刘某未经被告同意，擅自将房屋出售，被告不同意搬迁。

经审理查明，被告系案外人刘某前夫的奶奶。被告孙子与刘某离婚后，涉诉房屋确认归刘某所有。2009年12月16日原告与案外人刘某签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定：三原告向刘某购买位于上海市嘉定区X街X路某某弄X号X室房屋，房屋价款为x元；2010年1月31日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；2010年2月28日前，刘某应腾出房屋并通知三原告验收交接。该买卖合同签订后，三原告与刘某已办理房产过户手续，现该房屋已登记在三原告名下。房屋现仍由被告居住。原告与被告及其子女协商，要求被告搬出上述房屋，并曾于2010年3月3日报警处理此纠纷，但被告不同意搬出。原告遂诉至本院。

上述事实，有上海市房地产买卖合同、房地产权证、公安接警单及当事人陈述等证据为证，本院依法予以认定。

本院认为，被告孙子与案外人刘某离婚后，涉诉房屋已确认归刘某所有。嗣后，刘某与三原告签订买卖合同，将上述房屋出售给三原告，且已办理产权过户手续，现该房屋的产权人已登记在三原告名下，被告理应从房屋内迁出。被告辩称刘某与其孙子离婚时，承诺房屋会让被告居住到终老，但被告并未提供相应证据予以证明，刘某离婚后亦不再负有赡养被告的义务，故被告此项抗辩本院难以采纳。对被告的赡养义务应由其法定赡养义务人即其子女承担，故原告要求被告从涉诉房屋内迁出的诉请，于法有据，本院予以支持。此外，原告要求被告支付房屋使用费2400元，但原告并未提供相应证据予以证明，原告的此项主张本院难以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告严某某应于本判决生效之日起十日内从位于上海市嘉定区X街X路某某弄X号X室房屋内迁出；

二、原告毛某甲、董某某、毛某乙的其他诉讼请求不予支持。

本案受理费80元，减半收取40元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员黄某

二○一○年七月十五日

书记员于吉鸿

审判员黄某

书记员于吉鸿