原告刘某某，男。

委托代理人马自杰，宛城区新店司法所法律工作者。

被告宛城区X乡X村民委员会。

负责人薛某某，任该村委副支书。

原告刘某某诉被告宛城区X乡X村民委员会委托代建合同纠纷一案，本院于2010年1月12日立案受理，并依法组成合议庭，于2010年4月21日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人马自杰到庭参加诉讼，被告宛城区X乡X村民委员会经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘某某诉称，1992年原告同被告协商，由被告提供地皮8间，其他所有投资归原告负担，8间平房建成后，双方各4间。2003年双方又商定，8间房子全部归被告，原告所建的8间平房在适当时机作价给原告。但在2003年和2004年被告未经原告知道（双方也未作价），私自以低价x元将8间平房全部卖给他人。2009年12月初原告才知道此事并反映到新店乡调解委员会。后经南阳世纪正泰资产评估有限公司评估：折旧后8间房子价值x元。现请求判令被告支付原告建房款x元。为此原告向本院提交如下证据：

1、诉前调解意见；

2、评估报告；

3、司法所询问笔录2份；

4、评估费发票2张。

被告宛城区X乡X村委会辩称，只要上任班子转给现任，得叫老村委把手续转下来。村委现在没有村主任。被告未向本院提供证据。

经审理查明，1992年原告与被告原村委口头约定，由被告出地皮8间，原告投资建平房8间，建成原、被告各得4间。建成后，双方又协商8间房子归被告，建房投资作价后给原告。被告于2004年将8间平房中的南头3间以x元卖给周贯林，2005年又将北头5间以x元卖给朱玉生，均未告知原告。2009年12月原告知道后反映到新店乡人民调解委员会，该会委托南阳世纪正泰资产评估有限公司对争议的8间平房进行评估，评估市场价值为x元。2010年1月6日宛城区X乡人民调解委员会出具诉前调解意见，1、熊营村委应支付给刘某某8间平房折价款x元较为合理。2、评估费600元双方（各负担）一半。

另查明，被告新店村委班子已经成立，但未产生村X村主任，现由副支书薛某某主持该村工作。

本院认为：1、原、被告口头达成合作建房协议应为有效协议，双方约定8间房屋归被告所有，待作价后将房款付给原告。经评估争议的8间平房市场价值为x元，因此被告应支付原告x元。评估费600元应由被告负担，两项合计x元。2、被告辩称上一届村委未将手续转给现任村委，是村委会内部交接问题，该辩称理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：

被告宛城区X乡X村民委员会于本判决生效后十日内付给原告刘某某建房款x元（含评估费600元）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1126元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长李立

审判员王万勇

审判员周宇

二0一0年五月五日

书记员李斌