原告计x。

被告黄x。

原告计x诉被告黄x房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林永新独任审判。

原告计x诉称，2010年6月30日，原告与被告黄x签订房屋转让协议书，约定被告黄x将其与刘x共同共有的座落于上海市崇明县东风农场x室产权房一套转让给原告，并约定了房款、支付方式、违约金等。当天原告将定金人民币10,000元支付被告黄某礼，并由被告出具收条。嗣后，由于系争房屋内尚有户口未迁出，导致房产无法过户交易，故起诉来院，要求依法判令：1、被告黄x退回购房定金人民币10,000元整；2、被告黄x支付违约金人民币32,000元整。

被告黄x辩称，其与原告签订房屋转让协议并收取定金10,000元是事实，《房屋转让协议书》系被告与原告两人签订，刘水娥并不知情，也未签字。由于户口迁移等事宜，导致协议未履行完毕。

审理中，双方均表示愿意解除《房屋转让协议书》。

根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告黄x于2010年11月4日前，归还原告计x人民币10,000元；

二、原、被告双方屋其它争议；

三、本案案件受理费人民币850元，减半收取计人民币425元，由原告计XX负担；

双方当事人一致同意本调解协议自2010年10月20日双方在调解协议书上签名后，即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员林永新

书记员施丹凤