原告郜某，男，1990年出生。

委托代某人石某某，女，1972年生。

被告漯河全赢伟业房地产开发有限公司。

法定代某人宋某某，经理。

委托代某人李丹、代某某，河南九九律师事务所律师。

原告郜某诉被告漯河全赢伟业房地产开发有限公司（以下简称全赢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郜某的委托代某人石某某、被告全赢公司的诉讼代某人李丹、代某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告郜某诉称，2005年10月21日，原被告双方签订了商品房买卖合同。原告郜某购买被告家盛世二层F区X街X号35.82平方米的商铺。原告郜某向被告交纳了购房款x元及房屋维修基金、契税和办理费用6654元，并交纳了办证的相关资料。同日，被告将房屋交付原告，经原告多次催促，被告至今未给原告办理房地产权属证书。请求法院依法判令被告限期给原告办理房地产权属证书，退还多余房款及办证结余款，并按房价款的0.5%向原告支付违约金443.5元。

被告全赢公司辩称，原告的房地产权利证书已经办理。原告的诉讼请求应予以驳回。

经审理查明，2005年10月21日，原告郜某与被告全赢公司签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告郜某购买被告家盛世二层中心广场X号商铺，35.83，2477元3，共计x元。该合同第五条双方自行约定：（1）该房屋交付时，房屋产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%（含3%）以内的，维持合同总价款不变。（2）房屋产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%的，3%以内的部分维持合同总价款不变，超出3%的部分按合同约定的价格多退少补。该合同第十五条双方约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2005年10月21日交清了全部的房款x元。被告也按约定将原告所买商铺交付蓝盛琪公司经营。由于被告全赢公司未在60日内将应由其提供办理产权登记的资料报产权登记机关备案，致使原告的房产权属证书迟迟未能办理。直到2009年9月27日才办理产权登记。登记的商铺面积为35.23。与合同签订的面积少0.63。

本院认为，原告郜某与被告全赢公司之间的买卖房屋行为合法有效。原告郜某已按合同的约定将购房款交付被告全赢公司。被告全赢公司未在约定的60日之内将应由其提供办理产权登记的资料报产权登记机关备案。原被告双方所签合同虽然没有约定办房产所有权登记的期限，由于被告的原因致使原告在法定的房屋交付后90日内未能办理房地产权属登记，被告全赢公司的行为构成违约。原告要求其支付违约金的请求本院予以支持。因双方在商品房买卖合同第五条约定面积的误差比绝对值在3%以内的，维持合同总价款不变，故原告要求退还购房结余款的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第三项规定，判决如下：

一、被告全赢公司向原告支付迟延办证的违约金443.5元（x元×0.5%）。

二、驳回原告郜某的其他诉讼请求。

上述第一项于本判决生效后十日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费100元，由被告全赢公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至漯河市中级人民法院。

审判长李煜

审判员尚耀武

代某审判员吕红超

二0一0年八月六日

书记员赵路