原告魏a，男，汉族。

委托代理人吴a，男，汉族。

被告李a，男，汉族。

委托代理人高a，女，汉族。

被告上海A投资有限公司。

法定代表人李b，董事长。

委托代理人陈a，上海B律师事务所律师。

原告魏a诉被告李a、上海A投资有限公司（以下简称A公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年1月30日受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告魏a的委托代理人吴a、被告李a的委托代理人高a、被告A公司的委托代理人陈a到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告魏a诉称:2003年12月20日，原告与被告李a签署房屋租赁合同，被告李a将其所有的上海市××区××路××弄××号别墅出租给原告，租金为每月35,000元，租期五年，自2004年1月1日起至2008年12月31日止。被告李a于2004年1月1日将房屋交付给原告使用，原告严格履行租赁合同的约定，足额、按时支付租金。2008年1月10日，被告A公司发函通知原告，声称其为房屋产权人，要求原告调高房屋租金至每月70,000元，否则将收回房屋。经原告再三要求，被告A公司向原告提供了房屋买卖合同，原告发现被告李a已经于2004年9月10日将房屋转让给被告A公司，房屋转让价格为326万元，远低于当时的市场行情。1、判令两被告之间于2004年9月10日签署的有关上海市××区××路××弄××号别墅之房屋买卖合同为无效合同；2、判令本案的诉讼费由被告承担。

被告李a辩称:对前述事实无异议，愿意协商解决。同意原告的诉讼请求。

被告A公司辩称:对前述事实无异议，对原告的诉讼请求也同意。

经审理查明:2003年12月20日，原告与被告李a签署《上海市房屋租赁合同》，合同约定，被告李a将其所有的上海市××区××路××弄××号别墅出租给原告，租金为每月35,000元，租期五年，自2004年1月1日起至2008年12月31日止。合同开始履行后，被告李a于2004年1月1日将房屋交付给原告使用，原告也按照租赁合同的约定，按时足额支付租金。

2004年9月2日，被告李a在未向原告提前告知的情况下，与被告A公司签订《上海市房地产买卖合同》，将上述房屋以326万元的价格转让。2008年1月10日，被告A公司发函通知原告，声称其为房屋产权人，要求原告调高房屋租金至每月70,000元。原告至此得知该房屋已经转卖。

上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据：

原告提供的：1、上海市房屋买卖合同；2、收条；3、租赁合同。被告A公司提供的房地产登记册。

以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，原告与被告李a签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。

被告李a在未向原告提前告知的情况下，直接与被告A公司签订《上海市房地产买卖合同》，将上述讼争房屋予以转让，侵犯了原告享有的以同等条件优先购买所承租房屋的权益，应当认定为无效合同。

法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。结合本案被告李a和被告A公司关于合同无效后返还财产的意见，本院将对原告诉请及无效后果一并做出处理。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条第二项、第五十八条之规定，判决如下：

一、被告李a与被告上海A投资有限公司于2004年9月2日签订的关于上海市××区××路××弄××号房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；

二、被告李a于本判决生效之日起十日内向被告上海A投资有限公司返还购房款326万元，并协助被告上海A投资有限公司将该房屋产权恢复至被告李a名下。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费16,440元，（已减半收取）由被告李a与被告上海A投资有限公司共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤