上诉人(原审被告、反诉原告)嵇某某。

上诉人(原审被告、反诉原告)徐某。

被上诉人(原审原告、反诉被告)蒋某甲。

被上诉人(原审原告、反诉被告)孙某某。

被上诉人(原审原告、反诉被告)蒋某乙。

被上诉人(原审原告、反诉被告)蒋某丙。

上列四被上诉人共同委托代理人贾献伟，上海敏诚善律师事务所律师。

上列四被上诉人共同委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。

上诉人嵇某某、徐某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2010)杨民四(民)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明，一、2009年11月24日，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙(甲方)与嵇某某、徐某(乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定甲方将上海市X村某号401－X室房屋(以下简称系争房屋)出售给乙方，建筑面积65.92平方米，房屋总价为人民币(以下币种均为人民币)850,000元，甲、乙双方同意，甲方于2010年2月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，2009年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲乙双方房屋交易时的税费由乙方承担，房价85万元为甲方净到手价，2009年10月21日，乙方支付定金1万元给甲方，当月25日之前乙方支付25万元给甲方作为首付款，双方签订买卖合同，乙方办理贷款手续，11月6日之前甲乙双方进交易市场当日，乙方支付33万元，2010年2月28日之前甲方将房屋交给乙方并迁清该房屋里的户口，乙方支付尾款1万元给甲方，甲乙双方任何一方违约，违约方赔偿守约方违约金1万元。二、2009年11月10日，双方当事人在办理房屋买卖手续时，因蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙出售的房屋系遗产，而蒋某丙户籍不在系争房屋内，根据税收规定蒋某丙应支付其所享有遗产份额的20%税费，计21,019.28元。经协商未果，嵇某某、徐某支付了该费用。2009年12月27日，系争房屋产权过户到嵇某某、徐某名下。嗣后，双方为该笔税费的承担发生争执，嵇某某、徐某诉至法院，要求蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙承担该笔税费，在审理中，2010年2月26日，嵇某某、徐某将房款3万元缴付法院代管，2010年2月28日，嵇某某、徐某至系争房屋处办理交接手续，因蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙未到现场，未能办理。2010年3月17日，嵇某某、徐某在中介工作人员的陪同下，将系争房屋门锁更换并加装了防盗门，同时抄录了水电煤数据。2010年3月22日，杨浦法院(2010)杨民四(民)初字第X号民事判决书判决：蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙返还嵇某某、徐某税费21,019.28元，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙不服，提起上诉，现在二审中。蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙认为嵇某某、徐某未按期付清房款，存在违约，遂诉至原审法院，要求判令：1、嵇某某、徐某支付房款3万元；2、嵇某某、徐某支付违约金1万元。嵇某某、徐某认为蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙未按期交房存在违约，提出反诉，要求判令蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙支付违约金1万元。三、2010年1月26日，孙某某、蒋某甲的户籍迁出系争房屋；2010年2月4日，蒋某乙的户籍迁出系争房屋；蒋某丙户籍不在系争房屋内。

原审法院认为，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙与嵇某某、徐某签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，应为有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应遵照履行。因双方在办理交易时为税费问题产生争议而诉至法院，在诉讼中，嵇某某、徐某于2010年2月26日将房款3万元交付法院代管，表明其无意拖欠房款，故并不构成违约。但嵇某某、徐某表示应与蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙应承担的违约金和税费相抵扣，不同意支付给蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙。考虑到在该款尚未支付给蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙且前案中税费的承担尚未明确的情况下，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙未与嵇某某、徐某办理交接手续，情有可原，并未构成违约，故蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙与嵇某某、徐某互相要求对方承担违约责任的诉请，法院不予支持。现蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙已搬离并迁出户籍，系争房屋产权已登记到嵇某某、徐某名下，嵇某某、徐某也实际占有系争房屋，已具备支付房款的条件，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙要求支付房款的诉请，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条之规定，判决如下：一、嵇某某、徐某应于本判决生效之日起十日支付蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙房款30,000元；二、蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙要求嵇某某、徐某支付违约金10,000元的诉讼请求不予支持；三、嵇某某、徐某要求蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙支付违约金10,000元的反诉请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费800元，减半收取400元，由蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙共同负担200元，由嵇某某、徐某负担200元。反诉案件受理费25元，由嵇某某、徐某共同负担。

嵇某某、徐某不服原审法院判决，向本院提起上诉称，在办理系争房屋产权过户时，其为蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙垫付了税费2万多元，已生效的(2010)沪二中民二(民)终字第X号判决已判定该税费应有蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙承担，故蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙所称的嵇某某、徐某在交易当日未足额支付房款，拖欠房款2万元的事实根本不存在；根据买卖合同约定，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙应将系争房屋的有线电视户头、物业维修基金、煤气户头无偿赠送，但至今蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙拒绝履行该义务，同时蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙也没有按照合同约定的日期交付系争房屋，故蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙理应承担违约责任；由于蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙没有办妥上述过户等手续，故不同意支付系争房屋尾款。原审法院判决错误，程序违法，要求撤销原审判决第一、三项，依法改判驳回蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙原审中的诉讼请求，支持嵇某某、徐某原审中的反诉请求。

蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙辩称，双方办理过户时嵇某某、徐某仅支付了31万房款，嵇某某、徐某没有支付尾款3万元，已构成违约。原审中嵇某某、徐某没有提出要求蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙办理相关过户手续的诉讼请求，嵇某某、徐某可以另行起诉。同意原审法院判决，请求维持原判。

本院经审理查明，2010年3月22日，杨浦法院(2010)杨民四(民)初字第X号民事判决书判决：蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙返还嵇某某、徐某税费21,019.28元，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙不服，提起上诉，2010年6月18日，上海市第二中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。原审法院其余认定事实无误，本院予以确认。

二审审理中，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙与嵇某某、徐某就双方签订的《上海市房地产买卖合同》中约定的有线电视户头、物业维修基金、煤气户头过户办理了相关手续。

本院认为，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙与嵇某某、徐某于2009年11月24日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自身的义务。在合同履行中，由于发生了税费承担问题的纠纷，蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙因此未按约履行其交付房屋等义务，而嵇某某、徐某也未能完全按照合同约定履行支付房款义务，在此情况下，原审法院认定蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙并未构成违约并无不妥。嵇某某、徐某上诉认为蒋某甲、孙某某、蒋某乙、蒋某丙已构成违约、理应承担违约责任的主张，理由尚不充分，本院不予采纳。鉴于嵇某某、徐某已取得系争房屋产权并实际占有系争房屋，现双方又办理了维修基金等过户手续，在此情况下，嵇某某、徐某理应按照合同约定支付剩余房款。嵇某某、徐某的上诉请求理由不能成立，本院不予支持。原审法院所作判决本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人嵇某某、徐某共同负担。

本判决为终审判决。

审判长丁康威

审判员徐某梅

代理审判员高胤

书记员薛凤来