原告赵某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人姜风生，河南文力律师事务所律师，代理权限：特别授权。

被告张某，女，X年X月X日出生。

原告赵某某为与被告张某租赁合同纠纷一案，原告于2010年5月31日向本院提起诉讼，本院当日向原告送达了受理案件通知书和诉讼风险提示书，在2010年6月2日向被告张某送达了民事起诉状副本、开庭传票、应诉通知书和举证通知书。本院依法组成合议庭，于2010年7月9日公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托代理人姜风生和被告张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告赵某某诉称，2008年5月8日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于中州东路门面房租给被告使用，租期两年，年租金为x元，被告未按合同原定支付房租，经原告催要，被告仍拖欠租金房租x元。在房屋租赁合同到期前，原告多次告知被告，合同到期后，原告将房屋收回自用。由于被告违反合同约定，未如期支付租金，合同到期后，又拒不退还所租房屋，使原告遭受到重大损失，侵犯了原告的合法权益。请求判令：1、判令被告立即将位于中州东路X号（朝山小区X号楼X号一层门面）的房屋交还原告，并支付合同到期后房屋占用费，以每天156元计算，从2010年5月18日起，至房屋交还之日止。2、判令被告支付租金x元、滞纳金x元、违约金x元。3、案件受理费由被告负担。

被告张某辩称：1、我愿与原告继续合作、租赁原告房屋。2、我欠原告房租尽快付给原告，因前段父亲病重刚去世、孩子考学等原因，没有找原告协商，另为父亲丧葬花钱较多，但会尽快筹钱交房租。3、如房东想涨租赁费，在适当的情况下，我愿接受。4、如原告想做生意，可以合伙，加入我店经营床上用品及家纺产品。

原告赵某某为支持其诉请，向法院提交证据如下：

1、身份证、商品房买卖合同、收据、房产分户图。以证明原告身份及房屋所有权为原告，原告主体适格。

2、房屋租赁协议。以证明责任权利有明确约定，租赁时间、租金交付办法、违约金、滞纳金及其他权利义务均有明确的约定。

3、清单。以证明被告交付房租数额，在租赁期内欠原告房租x元。

4、律师函。以证明原告委托律师对被告合理催告。但被告收到后没有及时答复和履行义务。

被告张某对原告所举四组证据均无异议。

本院对原告的证据真实性和证明方向予以认定。

经审理查明，原、被告于2008年5月17日签订房屋租赁协议，该协议约定：“……三、租期：两年，从二零零八年五月十八日至二零壹零年五月十七日止，租金每年为人民币伍万陆仟元整。四、付款方式：签订合同后，乙方（被告）应于二零零八年五月十八日前交足本年度租金的一半，余下一半于本年十一月十八日前付清，第二年房屋租金分两次付清，第一次为该年的五月十八日，第二次为该年的十一月十八日。每次为当年租金的一半，一次性向甲方（原告）交齐。……七、乙方应按时向甲方交纳房租，逾期不交的，应按年租金的0.1%的比例按天交纳滞纳金。……九、租赁期满时，乙方在同等条件下，有继续承租的优先权，如乙方续租或退租，需提前一个月通知甲方。十、对于违反本租房协议条款的，违约方应支付给对方违约金人民币壹万元。……出租方：赵某某，2008年5月17日。承租方：张某，2008年5月17日。”

另查明：被告张某租赁原告赵某某房屋4年有余。2010年5月27日原告委托律师给被告邮寄送达律师函一份，该函已声明：房屋租赁关系已于2010年5月18日终止，租赁合同到期，原告将房屋收回，如被告主动退房租赁合同约定的违约金x元、滞纳金x元及合同到期后的房屋占用费将不再追要，如被告拖延、拒绝，原告将通过诉讼方式解决纠纷，主张租赁合同约定的全部权利。望在被告收到该函三日内给原告做出明确答复。

本院认为：1、原、被告所签合同已到期，原告也曾给被告致函，声明收回房屋，现主张权利理由正当，予以支持。2、按合同约定被告应在2009年11月18日前交清当年的租赁费，但未按该租赁协议履行义务，被告对租赁期内x元未付认可，故应限期付清。3、租赁协议第七条约定，乙方应按时向甲方交纳房租，逾期不交的，应按年租金的0.1%的比例按天交纳滞纳金。原告请求被告支付滞纳金，理由正当，故被告应从2009年11月19日起至付清房租之日止每天按x元的0.1%比例计算，支付滞纳金。4、原告请求合同到期后房屋占用费，自2010年5月18日起至房屋交还之日止，现被告仍使用原告房屋，故被告每天应按153.42元支付给原告房租。5、租赁协议第十条约定，对于违反本租房协议条款的，违约方应支付给对方违约金人民币壹万元，因被告未按租赁协议约定支付房租，显属违约，故原告请求被告支付违约金x元应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十五条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条之规定，判决如下：

一、限被告张某于本判决生效后十日内将位于中州东路X号（朝山小区X号楼X号一层门面）的房屋交还原告赵某某，并支付给原告赵某某租赁费x元、违约金x元。

二、限被告张某从2009年11月19日起至付清房租之日止每天按x元的0.1%比例计算，向原告赵某某支付滞纳金。从2010年5月18日起至房屋交还之日止，被告张某每天按153.42元向原告赵某某支付房屋租赁费。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1411元，由被告张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长张宏显

代理审判员刘建军

代理审判员李东红

二0一0年七月二十七日

书记员王飞