原告XX公司，注册地上海市XX号。
法定代表人XX，该公司总经理。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
被告XX公司，注册地上海市XX室。
法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
案件受理费80元，由被告XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
字体宋体黑体楷体仿宋MS宋体MS黑体x
普通一号二号三号四号五号六号七号
原告XX，注册地上海市浦东新区X路X号。
法定代表人XX，该公司总经理。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
被告XX公司，注册地上海市XX室。
法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
案件受理费80元，由被告XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
原告XX，注册地上海市浦东新区X路X号。
法定代表人XX，该公司总经理。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
被告XX公司，注册地上海市XX室。
法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
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如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
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普通一号二号三号四号五号六号七号
原告XX，注册地上海市浦东新区X路X号。
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法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
案件受理费80元，由被告XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
原告XX公司，注册地上海市XX号。
法定代表人XX，该公司总经理。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
被告XX公司，注册地上海市XX室。
法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
案件受理费80元，由被告XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
字体宋体黑体楷体仿宋MS宋体MS黑体x
普通一号二号三号四号五号六号七号
原告XX，注册地上海市浦东新区X路X号。
法定代表人XX，该公司总经理。
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委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
被告XX公司，注册地上海市XX室。
法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
案件受理费80元，由被告XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
原告XX，注册地上海市浦东新区X路X号。
法定代表人XX，该公司总经理。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。
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法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
案件受理费80元，由被告XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
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法定代表人XX。
原告XX诉被告XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告XX诉称，原、被告于2007年4月28日签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租位于上海市XX号的房屋，租赁期限自2007年5月1日至2010年4月30日；年租金人民币23万元，先付后用，每六个月支付一次。2009年1月，原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除双方之间的租赁关系。因被告坚持要求调解，故由法院出具调解书，对截至2009年2月28日的租金作了调解，但被告未按调解书履行。原告申请执行后，被告自租赁房屋处搬离，但未办理交接手续，也未支付租金。故原告起诉来院，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》，并要求被告迁出租赁房屋。审理中，鉴于原、被告之间的《房屋租赁协议书》已在诉讼期间期满，故原告撤回了要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求。
被告XX公司未作答辩。
经审理查明，2007年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告向原告承租座落于上海市XX号的房屋；租赁期限自2007年5月1日起至2010年4月30日止；年租金为23万元，先付后用，每六个月支付一次；被告如需对房屋进行装修或增加设施的，必须经原告同意。被告对房屋上的装修和增加的设施，在合同终止或解除时，其不可移动的部分无偿归原告。合同签订后，原告即按约交付了房屋。因被告拖欠租金，原告于2009年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同、被告支付拖欠的租金。经本院调解，双方自愿达成调解协议，就2009年2月之前拖欠的租金的支付期限及方式协商一致，并同意2009年3月之后的租金由被告按月支付。本院为此出具（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书。此后，被告并未履行该调解书的内容，故原告向本院申请强制执行。原告确认，被告在执行期间自租赁场所搬离，但未与原告办理房屋交接手续。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有《房屋租赁协议书》、（2009）浦民一（民）初字第X号民事调解书及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，属合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同已于2010年4月30日期满，被告应当迁出租赁房屋并将房屋返还给原告。现被告虽有迁出行为，但未与原告办理交接手续，故原告要求本院判明被告迁出，于法有据，本院可予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告XX公司应于本判决生效之日起五日内迁出上海市XX号房屋，并将该房屋返还给原告XX。
案件受理费80元，由被告XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长张卓郁
审判员黄某
代理审判员俞嗣荣
书记员许瑞芬
