原告刘某，男，26岁。

被告庞某某，男，24岁。

原告刘某与被告庞某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某到庭参加诉讼。被告庞某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告刘某诉称，2008年9月13日，原告承租位于秦岭路X路交叉口一门面房，并于当日交给被告1500元租房押金，租房协议上写明押金一年后退还。现押金期已过，被告迟迟不肯退原告租房押金。现诉至法院，请求判令被告退还原告租房押金1500元。

被告庞某某辩称，原告在租用被告房屋期间，未在约定的期限内交房租，单方搬走，致使被告房屋闲置很长时间，原告存在违约，依法应驳回原告的诉讼请求。原告未与被告协商，私自更改房屋内结构，致使被告房屋结构破坏，给被告造成一定的维修费用。原告多次到被告处恐吓、捣乱、要挟被告，给被告的生意造成经济损失，被告精神上也受到极大的损害。

经审理查明，2008年9月13日，原、被告签订《房租协议》一份，该协议主要载明：“甲方：庞某某乙方：刘某（1）乙方向甲方交纳押金1500元整，期限壹年整。壹年后退押金1500元整。（2）乙方一次交纳3个月房租，9月X号起，每次提前10天交房租。（3）房租每月700元整。”当日，原告向被告缴纳了三个月的房租及1500元的押金。三个月后，原告未向被告交纳房租，亦未继续承租被告的房屋。2009年10月20日，原告诉至法院，请求依法判令被告退还原告租房押金1500元。

上述事实，有原告提交的《房租协议》及双方当事人陈述在案佐证。

本院认为，原、被告签订的《房租协议》足以证明原、被告之间的房屋租赁合同关系存在，该房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原、被告关于该协议中退还押金的约定，系附期限而非附条件的约定，原告已按约向被告交纳了押金，在期限到来时，被告应依约退还原告押金。现退还押金的期限已到，原告要求被告退还押金1500元的诉讼请求，符合有关法律规定及合同约定，本院予以支持。被告称原告未在约定的期限内交纳房租，致使被告房屋闲置，原告存在违约，应驳回原告诉讼请求，对其答辩意见，本院不予采纳。被告称原告给其造成经济和精神损失的答辩意见，因被告未提出反诉，本院不在本案中一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

本判决生效之日起十日内，被告庞某某退还原告刘某押金1500元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告庞某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长黄某

代理审判员铁莹莹

代理审判员白鸽

二○一○年六月七日

书记员袁敬