申请再审人(一审原告、二审上诉人)：林某某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，现住（略）—7—1。

申请再审人(一审原告、二审上诉人)：胡某某，男，1966年l0月15日出生，汉族，无职业，现住（略）—7—1。

被申请人(一审被告、二审被上诉人)王某某，男，X年X月X日出生，汉族，工人，现住（略）—3—X号。

林某某、胡某某与王某某房屋买卖合同纠纷一案，大连市中级人民法院于2008年10月14日作出(2008)大民二终字第X号民事判决，已经发生法律效力。2009年3月10日，林某某、胡某某向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

林某某、胡某某申请再审称，涉案的房屋是夫妻共同财产，胡某某在出售该房屋时，林某某事前不知情，事后也未追认，且王某某购买胡某某房屋后所拥有的宅基地多于规定的面积，违反了土地法的相关规定，因此，房屋买卖协议无效。

被申请人王某某未提交书面意见。

本院认为，关于林某某对其丈夫胡某某的卖房行为是否知情的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。胡某某将房屋出卖并将房产执照和房屋交付给王某某后，林某某在长达四年的时间里未向王某某提出异议，其称不知晓卖房一事不符合常理。王某某在与胡某某签订房屋买卖协议时，不仅找了中间人予以证实，而且经过所在地的农村X组织大连安达庆安房屋开发公司同意，在购买房屋的过程中已经尽到了注意义务，且支付了房款，根据法律规定，王某某有理由相信该房屋的出卖为胡某某、林某某夫妻双方共同意思表示，林某某不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人王某某。

关于王某某买房是否违法而无效的问题。《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据该规定，农民出卖住房时，宅基地使用权也一并转让，只是转让房屋后，出让方不得再申请宅基地。胡某某将其所有的房屋经过当地集体经济组织同意转让给王某某，并不违反关于农村房屋和宅基地的有关法律规定，应认定为有效。

综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。林某某、胡某某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：

驳回林某某、胡某某的再审申请。

审判长郝志贤

代理审判员刘少方

代理审判员闫劲松

二○○九年五月二十三日

书记员孙国禹