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租房合同上面没有提到提前退租需要支付违约金，那能不能提前退租？还需要交违约金吗

提问时间：2021-06-18

律师与用户的交流

特邀律师

你好，需要承担违约责任

用户

哪能提前退租吗？没有提到违约金为什么还要付违约金呢？

特邀律师

交押金了吗？

用户

交了一年的房租，只用了一个月

特邀律师

一般是按照百分之二十承担违约金，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

用户

租房子想退租，但是合同未表明乙方违约金，想把剩下的房租要回，租房子付了一年的钱，没有押金，需要付多少违约金

特邀律师

按照剩余的租金，可以扣除百分之二十，用作于违约金，其他部分可以返还。

用户

如果甲方提出高于百分之二十的违约金怎么办？

特邀律师

建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求解除合同。

用户

违约金是不是不能超过百分之二十

特邀律师

最高不超过百分之三十，一般都是百分之二十。

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