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北京某酒店旗下超市租赁转让问题：是否可用他人营业执照经营？风险与协议如何处理？

想接受一个超市，是一家北京集团公司旗下的某酒店在这边小区租赁的一个商圈，这个超市范围就在某酒店的楼下的一个门面，现在经营的彭先生3月份与某酒店签订的租赁合同，我想接手，问题就是他们签订的合同里面明确写明5年合同期内不准转租和转让，某酒店的经理说这个超市可以给我们经营，但是不能重新办理营业执照，因为重办就需要重新签租赁合同。现在那个彭先生的意思就说让我们就用他营业执照经营，有什么事情需要他出面的他会帮忙办理，我想问超市经营中是不是有很多问题，用他的营业执照是不是有风险，如果我直接使用他的营业执照，我和彭先生之间是否需要签协议？协议怎么签。

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

这种可能是要签订协议的，中心思想就是出现一切问题由对方承担。具体的内容需要结合你的目的和具体的情况书写了。

特邀律师

实际经营人和登记人不一致很正常实践中。

用户

我发的信息你看得到吗

用户

我刚才发了好长的内容，你收到了吗

用户

因为这个彭先生是家族合股，他的亲戚朋友想撤股，但是他自己很想继续经营，由于资金不足，所以转让，他想和我合股经营，我们不愿意。如果以后他看我们盈利了，想要回去，因为他签的房租合同，有优先续租权，我们有被甩开的风险吗。因为我们接手要投资大额资金装修，我怕到时候白投资了

用户

我和彭先生之间签协议的方式，可以将我所担心的问题全部解决吗？

特邀律师

好长的内容没有收到。这种签订协议是完全可以解决的，这些。你可以放心。实践中都是协议解决。

用户

我和彭先生之间的这种接手经营与他们签订的合同不可以转租转让不冲突对吗？

用户

你们可以代拟合同吗？

特邀律师

冲突，但是不影响你和彭之间的纠纷解决，但是限制不了出租房，我们可以代写，收费500，

特邀律师

通过微信，或者邮箱发送给你。

特邀律师

如果接受不了，可以说其他问题，朋友。

用户

实际上酒店的负责人已经说了，超市可以给别人经营，只是不能更改房屋合同，因此导致不可以更换营业执照。那么日后酒店有权利干涉我们吗？比如，他有没有权利说因为我们不是签合同的当事人，而不允许我们参与经营？

特邀律师

酒店作为房东可以随时解除和彭的合同，同时让你搬走。就变相的干预了你的经营。

用户

我最担心的是现在的彭先生本心不愿意转让，他是因为没有足够资金才放手，如果以后他看我们生意好了想收回去的话，他会不会让酒店开干预赶走我们

特邀律师

所以你只能和彭约定，要求彭担保。

特邀律师

这种是太有可能了，所以你们需要协议，最起码约束一下彭，

没有更多数据了～