上海农村宅基地建房问题：48平米申请报告有效吗？70平米房屋是否违章建筑？
情况说明：我家有上海市农村宅基地使用证核定使用面积125平米，在1992年开始陆续在此宅基地上建了占地24平米建筑面积48平米和占地35平米建筑面积70平米的房屋，其中建筑面积48平米的房屋在1992年造的时候没有去申请，后来在1995年10月补了一个申请报告（用信纸手写的），该申请报告由当时上海市浦东新区xxxxx村民委员会同意盖章后交上海市浦东新区综合规划土地局xx乡土地管理所盖章并由当时领导批示予以确权登记（该申请报告有原件）。另外建筑面积70平米的房屋没有任何手续问题：1. 我那建筑面积48平米的申请报告有效吗？2. 请问，这建筑面积70平米的房屋是违章建筑吗？
提问时间：2021-06-02
律师与用户的交流
特邀律师
有正规手续的48的有效，70的没有手续属于违建。
用户
1.现在面临拆违（据说年底要拆迁），相关部门如五违办、规建办都不认，甚至居委会已张贴限期拆除的告知书，怎么办2. 另外的建筑面积70平米的房屋翻阅了很多相关的材料，虽然当时没有申请批复，但这是有历史原因的，上海市农村村民住房建设管理办法的相关标准第27条28条29条我家4人可以获得占地面积120平米的用地标准，建筑面积可以达到240平米，所以理论上来说全部建造的房屋面积没有超。当时由于我们隶属杨思镇后来于2000年被三林镇合并，我们多次去土地所要求，但就是没有被批（因为去了没给任何的书面申请表自然没法证明我们提出过申请），请问，这建筑面积70平米的房屋可以诉讼争取吗
特邀律师
你违建必须查拆除这是一点办法没有的。70没有合法审批成功是没有任何办法的，诉讼没有任何意义，并且拆迁本身就是比较敏感的行为，涉及大额的补偿，没有手续不用考虑了，不可能得到补偿。
用户
我的第一个问题问的是48平米的，因为过程中去当地土地所很多次，得到回复已经不再办理房屋所有权证，凭此盖章件有效。但现在面临拆违（据说年底要拆迁），相关部门如五违办、规建办都不认，甚至居委会已张贴限期拆除的告知书，我该怎么办
特邀律师
第一个问题，你有确权登记的话，就是确认你这个房屋合法存在，所有权证只是一个形式上的证书，相关部门的批准是实质确认合法存在。
特邀律师
这种你只能申请行政复议，
特邀律师
或者提出行政诉讼。
用户
当时土地所领导只是写了予以确权登记，但我没地方去办理，因为都不办了，所以只有那个盖章的申请报告，这个可以吗
特邀律师
我们审核法律文书额外收费98见谅。
特邀律师
不包含咨询内，
特邀律师
我刚才看了，你这个报告是可以的。免费给你看了，朋友。
用户
首先非常感谢您免费帮我看了材料！我现在面临居委会张贴了告知书，要求我自行拆除，他们连我那48平米也不认，请问，如果我现在起诉居委会的话是不是只能让法院判决居委会目前的行为是违法的，应当停止，但对于我那申请报告有没有用是没有关系的吗？因为我担心居委会输了（他肯定输，因为他没权利认定违章，应由县级以上人民政府城乡规划主管部门来认定），接下去城管部门来了，我又要去告城管部门，这样的话劳命伤财。是否可以在这次起诉居委的时候把我的申请报告是否有效也一起让法院判定？如果我不起诉，到时他真的带人来拆房了怎么办？谢谢！
特邀律师
这是两个法律规定，不能一起诉讼。你不如直接确定你房屋合法，如果胜诉之后，你产权合法，谁拆除都违法，可以要求赔偿，从根本上解决问题，更好些。
没有更多数据了～
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