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想请教律师一下。我是宁远县城城市规划区域内的一个村民，我家老房子（先建）（占地面积143平）门前的坪

想请教律师一下。我是宁远县城城市规划区域内的一个村民，我家老房子（先建）（占地面积143平）门前的坪子，长方形，大概是20米乘2米，属我家宅基地的一部分。这次我办建房审批手续时，国土没有把它列入我家用地红线内。因为我的申请表只写了将旧房子拆掉，重新建新房子。还说申请报告里的宅基地是房子的宅基地，不包括前面的空坪。规划和邻居让我留出2米来，说是出于通风采光和间距的需要。而邻居家的房屋（后建），在当初建的时候，没有退让他家的用地红线。如果这样的话，我家门前的这个40平米的坪子，一点都不能用来建房，完全成了两栋房屋之间的间距了。加上老房子后面是马路，规划要求老房子又要缩几米。请问他们这样做，对吗？

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

不对的

用户

请问就因为我的建房申请，国土才没有把我家的空坪列入用地红线内，这样对吗？规划和对方的这个要求是不是太过分了？如果我像对方那样，可以不留间距吗？如果留间距，多少公分合适？这本来都是我的宅基地。四个问题，拜托一一指教，谢谢！

特邀律师

规划要根据规划部门审批公布的范围，而定。留不留间距，取决于你报请申请书范围。

用户

我当然想把自家的空坪全部列入申请报告里

特邀律师

那你自己要在报告中写清楚啊！没写的，不可以。

用户

您的意思是，如果我将空坪全部列入申请范围，就可以不留间距？

特邀律师

写进去，批准同意后，可以。

用户

谢谢律师，因为我之前的申请报告里没具体提及前面的空坪，国土就说宅基地是宅基地，空坪是空坪，我上网查了一下，宅基地包括房屋所占地，还包括房前屋后集体分给自家的土地。国土这样做，对吗？

特邀律师

如果空坪包括在你的地基范围之内的话，国土部门不对的。但是你也要自己在报告中写清楚。

用户

我这个现在己经进入规划划红线图这个环节了，因为之前报告的缘故，国土让我重新打报告，推倒重来，再走一遍程序。又要好几个月，有必要吗？有什么好办法？

特邀律师

要把空坪写进去，需要在报告中写清楚的！

用户

最后请问一下，报告里必须要写明建几层吗？同样在马路边，包括地下车库在内，去年一户建了6层，另一个邻居7层。我最多可以建几层？

特邀律师

当然要写清楚的。至于楼层，每个地区标准不同，您要询问您当地的。我只能4层。

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