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房产质保期已过，开发商是否存在欺骗？起诉把握大吗？

我在2017年8.31日购买一处房产，签订合同当时售楼部未出示质保书。与2017.9.27日，收到通知去验房拿钥匙时，物业给的质保书落款时间是2013年。当时没多想，装修时出现天花板水泥砂浆脱落，渗水等情况。要求开发商维修，开发商说全部移交物业处理，物业经理关机半个月说不在本地，响应时间一个月才维修妥当，不到三个月天花板再次脱落，物业说没有工人为由，一直拖延，根据质保书写房屋装饰部分质保为一年，如今还有三个月就到期了，其中内容规定按照竣工验收日算质保，我查证质量监督局，房子2013年竣工验收完毕，早已不在质保期，无法投诉，从签合同到拿到质保书的顺序来说，开发商是否存在欺骗，起诉把握大吗

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

用户

请问，开发商质保书并未附在合同后面，属于欺骗我购买这个房子吗？能否起诉退房赔偿损失？

特邀律师

他们是怎么骗你的？

用户

合同签订之日未出示质保书，让我买下房子后再出示质保书，质保已经过期了，房屋问题自己承担。

特邀律师

签合同时房开说有是哪年验收合格吗

特邀律师

你是作为一手房买的？

用户

一手房，他们只说现房，从没有说起验收时间

用户

在签订和同，做了录像，售楼小姐没有说这个事情，我只是问了是否有预售证，他们就说是现房，有现售证。

特邀律师

有欺骗的意思，当时签合同你也没问哪年的房子就买了？

用户

没有说具体年份，只说现房的房子有些年限，没有说明具体时间。

特邀律师

如果经过修复不能正常居住的可以要求退房

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