你好，我现有商品房于2016年5月收房，房子本月发现开发商预埋管道破裂渗水，此时咨询物业之后说开发商

你好，我现有商品房于2016年5月收房，房子本月发现开发商预埋管道破裂渗水，此时咨询物业之后说开发商给的回复是已过两年保修期，我查阅了当时收房时物业给的质量保证书，上面有开发商公章，但是并没有任何我方签字，以及保修起始日也未填写。请问此合约生效吗？管道破裂产生的费用可以要求开发商承担吗？

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

有效的。质保书不需要你签字的。过了质保期，产权人承担。

用户

保修起始日也未填写，是从收房日期开始算吗？

特邀律师

不是。你把质保书发给我看看。

特邀律师

没有写具体日期，如果商品房买卖合同也没有约定，则按照验房交付给你之日起计算。

用户

所以这个产生的费用只能自己承担了吗？如果找工程检测部门证明是管道本身存在质量问题呢？

特邀律师

那可以要求开发商承担责任和费用。

用户

好的，谢谢了。

特邀律师

不客气地

用户

你好，这个如果起诉的话是起诉开发商还是起诉负责管道铺设的公司？

特邀律师

开发商。因为你是从开发商手中买来的，相对性主体是开发商。

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