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我们在2018年8月31日与X（上海）物业管理有限公司签订管理运营房屋托管合同，X负责装饰后出租，每

我们在2018年8月31日与X（上海）物业管理有限公司签订管理运营房屋托管合同，X负责装饰后出租，每月2号支付给我们房租，时间为五年。前4年基本正常，但从2022年12月，23年1月，2月，共3个月不付房租，而我们的房子现在有人住着，现在X客服电话始终没人接，公司地址都不对，找不到人，我们现在要讨回欠租公司地址：X法人X公司客服电话4006—X—X

提问时间：2023-04-23

律师与用户的交流

特邀律师

可以到当地房管部门投诉或者到法院起诉，也可以依据合同约定解除合同收回房屋

用户

房管部门指我们房屋的所在地，还是他们公司的注册所在地

特邀律师

对方公司注册地，如果在你们当地有分支机构，在你们当地房管局

用户

还有装修是他们装修的，解约合同，要不要我们付装修费

用户

如解约合同到什么地方办，

特邀律师

应该是不需要的，看合同约定，对方违约在先，你们是可以以合同目的不能实现解除合同的

特邀律师

解除合同需要到法院起诉，或者直接跟现在的租户说明，已经跟对方解约，要求租户限期搬离

用户

合同上写我们不能敲租户门和租户直接联系，这样就是违约

特邀律师

对方违约在先了，你们就不存在违约了

特邀律师

建议尽早联系租户，防止租户继续支付房租

用户

好，谢谢！

特邀律师

嗯，这种事情很多的，托管公司跑路，你们房东和租户都是受害者

用户

是的

特邀律师

司法实践中房东是可以限期让租户搬走的，尽早通知租户托管跑路的事实

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