受疫情影响，办公楼商户向物业申请减免房租，物业让租户提供减免申请，后同意减免一个月，并在季度交费时，

受疫情影响，办公楼商户向物业申请减免房租，物业让租户提供减免申请，后同意减免一个月，并在季度交费时，开具了两个月的租金费，免除1个月租金费用，租户完成缴费。现物业又让租户签订补充协议，协议内表示，若租户在租金合同时间内，擅自违约或存在其他违约情况，要求追回免租的金额。这是合理的吗？

提问时间：2022-10-08

律师与用户的交流

特邀律师

不合法

用户

物业方的行为是不合法吧？现在物业方要求我们要么支付租金，要么签订这份补充，否则视我们未支付下月租金，说我们违反租赁合同

特邀律师

同意减免一个月，并在季度交费时，开具了两个月的租金费，免除1个月租金费用，租户完成缴费。这种情况的话，其实双方已经达成合意并履行完了。对方不能在反悔了。现在对方反悔已经违反诚实信用原则。你可以拒绝签订补充协议

用户

现在他们发律师函催缴减免的费用，否则视我们违反租赁合同，未及时缴纳租金，按照租赁合同规定有权结束合同，我们该怎么处理呢？

特邀律师

你给对方发个回函

用户

已经发了，把前期减免时根本没有提到补充协议内容，到现在的情况都写清楚，发了回函。

特邀律师

把理由和事实证据说清楚

特邀律师

发个回函给对方，证明你没有违约

特邀律师

也不属于未及时缴纳租金

用户

若10月份物业方对我们办公点强制执行一些措施，我们能怎么办呢

特邀律师

你就委托律师发个律师函，要求停止侵权，继续履行合同，否则将承担法律责任

用户

好的

特邀律师

你收集对方违约的证据及你可能损失的证据资料

特邀律师

如果对方10月份强制执行一些措施，变相的违约

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