您好。我买了一处公寓房，按照合同应在2019年底交付，但由于疫情被滞留海外，迟迟没能回去收房。目前已

您好。我买了一处公寓房，按照合同应在2019年底交付，但由于疫情被滞留海外，迟迟没能回去收房。目前已产生两年的物业费。请问是否有权利减免物业费？房子在珠海市。感谢减免依据是什么？减免额度是多少？

提问时间：2022-03-23

律师与用户的交流

特邀律师

按照物业管理规则，交房之后才能计收物业费，没有交房验收，是不承担物业费的

用户

请问物业管理规则第几条？

特邀律师

物业收费管理办法第15条规定，业主应当按照物业合同收费约定，支付物业费，在房屋交付之前，你还不是业主，因此，交房之前，不承担物业费，

用户

感谢！物业公司回复，按照购房合同应当2019年12月份交付，当时还未暴发疫情，我的原因造成的延迟交付，所以应当全额缴纳物业费，还要从2022年起收取滞纳金。请问我是否仍然可以依据第15条维护权益？

特邀律师

房产未交付，当然也就没有签物业服务合同，自然也就不存在合同义务，一般是在交房之时，同时，签订物业服务合同，

用户

到目前为止，物业公司仍然不配合。如果走法律途径该如何操作？费用是多少？

特邀律师

如果协商不成，你可以直接入住，告知对方图法律途径解决，让对方起诉立案，你出庭应诉即可

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