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你好，我租的一铺面转让期间有一做奶茶生意的想租铺面，也看过铺面环境，空间。我租铺面还有六个月期限，双

你好，我租的一铺面转让期间有一做奶茶生意的想租铺面，也看过铺面环境，空间。我租铺面还有六个月期限，双方也谈好了转让费和六个月期限的房租及其它搬铺交房事情，也付了定金。和房东见到面也谈好了，也签了租房协议。没有签订前我也推了好几家想租房的客户，现在承租方突然联系说因物业不让安装排烟仓，工商营业执照办不了。要单方毁约，退还定金。我能继续问他追要转让费和房租吗？还是双方协商共同把租房尽快转手

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

合同是可以违约的，但要承担着责任

用户

现在承租方说不租了，原因是小区物业不让安装排烟仓，引起的退铺面。要求退还当初付的定金，只要付赔偿1000.00元。我可以争取到什么权益和补偿

用户

当初是口头约定，没有签转让协议，但是付定金写了收据。

特邀律师

如果实际损失大于1000元，那可以主张实际损失，但需要有证据

特邀律师

还有小区物业不让安装排烟仓的证明

用户

现在问询了物业公司，物业公司说可以在前面设置排烟的，那我们是不是就不存在影响他接收铺面的什么责任了？那现在其它的就是承租方自己的事了。

特邀律师

合同没有明确约定用途，那就是一般违约。如果约定了。就按照合同条款履行。所以关键是合同约定。不是其他的

特邀律师

还有问题吗

特邀律师

合同违约，也需要事实证实。如果没有物业证明，那样承担违约责任

用户

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特邀律师

知道啦

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