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你好律师，我卖了一套房子，合同是是分期付款，但是买方在第一期房款就违约2个月，但是对方在没有付清房款

你好律师，我卖了一套房子，合同是是分期付款，但是买方在第一期房款就违约2个月，但是对方在没有付清房款的情况下，把房子装修了，本来不打算卖给对方了，后来对方愿意承担违约金，继续履行合同，我也收了违约金，但是后续又没有付清房款，我通知他房子不打算卖给他了，他让法院调节，没有调节下去，因为对方反悔不承认违约金，说是房款，现在他起诉了想要房子，还要继续履行以前的合同，我想咨询一下一般这样法院会怎么执行，我可以反诉吗

提问时间：2021-07-06

律师与用户的交流

用户

你好可以解答一下问题吗

特邀律师

房屋现在过户了吗？

用户

没有，房子是我按揭的

特邀律师

没有过户的话，这种情况对方不支付房款属于根本性的违约，可以发诉解决合同。要求承担违约金及赔偿损失。

用户

我通知对方要退他的房款，对方说已经起诉法院，让法院解决，这已经都过了2个多月了，我是起诉还是等着

特邀律师

对方起没起诉能确定吗？你现在可以起诉对方，要求对方支付房款或者解决合同，都可以。

用户

这是聊天截图一部分

特邀律师

违约事实目前双方没有争议，就是房款的问题，目前按照你描述的来看，

特邀律师

这个聊天记录没有太大的用，但是也建议保存

特邀律师

嗯，你还想咨询什么问题朋友。

特邀律师

针对你前面问的问题，你可以看我上面回复的。如果你还有什么问题，你可以说一下。

用户

合同上说明逾期2个月就是毁约

特邀律师

这种情况下，如果合同内没有其他相反约定，你就可以按照合同起诉，解除合同。

用户

刚开始对方违约的时候，我就不卖他了，对方同意支付违约金，后面又说赶去年年底把钱付清，一直也没付清

特邀律师

这种情况下，如果你想解除合同，你就起诉，理由就是合同约定超2个月可以解决合同。你如果不想解决，你就起诉对方要求他继续履行合同支付款项。你可以自由选择。

特邀律师

解除

特邀律师

上你所在地的法院去查询。

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