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我租了一个四层的门市，因经营不过来把一楼租给一个连锁超市，共用一楼通道，签的8年的合同，因为疫情期间

我租了一个四层的门市，因经营不过来把一楼租给一个连锁超市，共用一楼通道，签的8年的合同，因为疫情期间都没有挣到钱，他们公司决定撤店，还有三个月到一年，把全部都搬走了，合同上写明双方都不能解除合同，但是没有违约条款。我可以向他们要违约金么？现在一楼空着，影响我楼上的生意，我想把一楼开餐厅，要不无法交上下一年的租金，但是超市还有三个月的租金，我如果现在就干餐厅他们如果起诉我我需要退还他们租金么？他们可以让我赔违约金么？

提问时间：2021-06-30

律师与用户的交流

特邀律师

可以。按照实际损失，主张违约赔偿

用户

现在我可以经营么，他起诉我我需要赔偿他么

特邀律师

你必须保留着对方违约、不开张，你通知他们的证据。

用户

那就是我可以开张，但是得保留他们违约得证据，还得告诉他们我要开张

特邀律师

对，就是这个意思！

用户

那告诉他们要是不让我开张呢？

特邀律师

那你只能先起诉追究违约责任和解除合同后，才能开张。

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