城市自建房，土地使用证是爷爷与父亲的名字，08年父母离异，离婚协议写明房子归我和弟弟，但是未成年没过

城市自建房，土地使用证是爷爷与父亲的名字，08年父母离异，离婚协议写明房子归我和弟弟，但是未成年没过户，现在想过户却受限于地方政策（不动产产权证出来后，集体土地上房屋到底办不办不动产证，现在正在试点，没有正式实施，所以一直不能过户），但是离婚协议在民政局有备份，后来16年爷爷跟我父亲一起去国土局做了记录，房子归我和弟弟，18年爷爷去世，现在我父亲再婚并育有一女，我还能保证房子是我和弟弟的吗？ 最可恨我那后妈，我爷爷去世还要我爸一分钱不出，是我妈出钱以我们两兄弟的名义给我爷爷办的丧事