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底商租赁合同无效？如何让合同生效并追回67000元房租？

我通过中介租了一个底商，交了67000的房租，也签了合同，后来房东反悔不租我们了，我要求退款和违约金，房东说没钱，一直推脱，后来经过我们询问，房子是他媳妇的名字，他和他媳妇离婚了，他媳妇只是微信让他帮忙出租房子，并没有委托他签合同，那我们之前签的合同是不是就无效了？要想使合同生效，他媳妇又不肯来签合同，也不出具委托书，我们如何才可以让合同生效？从而去法院起诉他还钱

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求其承担违约责任。

用户

那我们签订的合同生效吗？房子并不是他的，是他媳妇的，但是他媳妇和他离婚了，合同签的是他的名字

特邀律师

当时对方出示房产证了吗？

用户

没有，签合同的时候他说房产证在银行抵押的呢，购房合同不在他身边，一两天给我们，我们也没多想，就签了合同，给了钱，但是后来他反悔不租我们了才知道房子是他媳妇名下的，他们早离婚了，那怎么样才能让这个合同生效？

特邀律师

这种情况合同是生效的，但是你不能主张继续租赁了，你可以起诉男方，要求其承担违约责任。

用户

哦哦，意思房子不是他名下的，但他签字了，这个合同也生效是吧？去法院起诉他的话合同是有效的是吧？那合同上有一个归属权，这个应该填他还是他媳妇？我把合同发您看一下

特邀律师

是的，合同对他已经是生效了，对方无法按约定把房屋交付给你使用，已经是构成违约了，归属权应该填写他的配偶。

用户

然后我们协商下午重新签一份合同，把违约事项写在最后的补充协议里，他说现在没钱，3周内给我退钱，我就写:租赁期间，出租方提前收回该房，出租方应在15个工作日内退还承租方所交付的全部房租，并支付违约金10000元整，若超出15个工作日未退还，出租方每日按100元的违约金支付承租方，直至全部租金退还完毕，若1个月内仍未退还，承租方有权移交法院处理！我写个这个补充协议在合同上OK吗？

特邀律师

如你所述是合法有效的。

用户

就把这个补充协议写到第十三条那，可以吗？

特邀律师

是可以的。

用户

好的，谢谢您，那我们下午重新签署一份合同，我还需要和他再索要一些什么东西吗？或者让他给写一些什么证明？

特邀律师

不客气的，你最好是同时保留录音证据。

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