父母协议离婚已经3年了，原有一套房产在离婚前1个月办理了过户到母亲名字，但是离婚协议太简单。只写了房

父母协议离婚已经3年了，原有一套房产在离婚前1个月办理了过户到母亲名字，但是离婚协议太简单。只写了房产协商解决 无异议。为了避免将来有纠纷。现在他们协商对房产再分割 ，房产归女方所有。现在想问1是否因为男方产证上已无名字是否意味着不用在去房管局办理业务了。分割立即生效了.如果他反悔分割的产权受婚姻法保护吗？2因他实际在房产证上已无名字，是否合同生效后。赠与也相当于生效了，是不是就不能享受任意撤销的权力了？