110网首页>精选法律咨询>合同纠纷

租商铺遇到问题，能否要求退还全额意向金？房东产证未出，如何维护自身权益？

律师好：我上个月的时候看中一家门面，打算租过来做餐饮，房东说可以做，就交了5万的意向金，但是后续打算做的定下来的时候，发现这个商铺有很多问题，没有排烟管道什么的，电力也不够用，真要弄好的话，要花很多钱，所以我就不打算租了，要求房东退还50000元，房东说是我们自己不做的，只退2万，我想请问下，这种情况下，我能要求退还全额吗？还有就是，房东本身的产证还没有出来，只有预售合同之类的

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，没有房产证，无法办理营业执照，可以据此要求解除合同。

用户

但是房东说可以办的

特邀律师

根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，所以无法办理营业执照，不具备租赁条件，可以要求解除合同。

用户

如果以此为理由起诉的话，流程是怎么走的，大概要多久？如果房东还是拒不归还呢

特邀律师

首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款

用户

预售合同可以作为产权证明吗？如果到时候起诉他们，他们说预售合同可以作为产权证明怎么办？

特邀律师

是不能办理营业执照的，你只能抓住这一条，因为当时你都看房了，现在因为你个人原因，导致合同不能履行，肯定要承担违约责任。

用户

经济纠纷的这种只能普通程序审理是吗？

特邀律师

是这样的

没有更多数据了～