你好金律师，上次和您沟通的房子委托运营公司转租的事情。待会想去和对方确定合同细节，麻烦您待会帮忙看看
你好金律师，上次和您沟通的房子委托运营公司转租的事情。待会想去和对方确定合同细节，麻烦您待会帮忙看看合同内容。对方答应明确家具入驻时间节点，但是只能押一付一
提问时间：2022-04-02
律师与用户的交流
特邀律师
好的
用户
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特邀律师
收到，需要看一会
用户
好的 谢谢 这是租赁合同和装修合同
特邀律师
好的
特邀律师
装修合同支付条款不合理，你的是五万以内还是以上，不管是以内还是以外，支付方式都不合理，存在对方收到装修款不按照合同装修的风险
特邀律师
违约条款不合理，双方违约责任不对称，你方责任太重，对方反而没有实际的违约责任
特邀律师
附件应该包括乙方提供的施工图纸
特邀律师
租赁合同对方公司经营房屋租赁应该取得房产主管部门的审批或者备案吧，应该提供相关手续
特邀律师
房屋维修责任应在乙方，因为是乙方找的装修公司，另外有五年的保修期
特邀律师
产生的费用应该包括物业费等费用
用户
1，装修款打算是先给2000订金 然后按家具进度付尾款2，违约条款应该怎么说明呢？3，施工图纸是否在签合同之前确定呢？
用户
房子本身是带精装修的 装修款是3.8w，就是入家私，附家私清单
特邀律师
支付方式需要在合同中约定明确，对方违约也应该和你违约一样承担违约金
特邀律师
施工图纸可以在合同之前不确定，后续确定了作为合同附件
用户
首付装修款他们要求给50%，也就是要先给1.9w的首付
特邀律师
关键还是考察对方公司实力和信誉，再考虑如何付款方式
用户
租赁合同的第七条的乙方责任 这个内容可以吗？
用户
实力这个现在企查查也看不出来 那要怎么体现呢？
用户
对方经营的房屋租赁资质，是不是就是我们去房管局备案呢？
特邀律师
乙方承担的费用应该包括物业费等费用
特邀律师
看公司成立时间，办公场所和人员情况，之前的业绩等
特邀律师
不是的，那只是经营范围，租赁托管应该到主管部门房管局办理
用户
会不会**这边不需要提供呢？
特邀律师
也有可能。可以跟房管局咨询一下，一般都是需要备案的，这几年托管跑路的比较多，监管部门监管力度很大
用户
我要不还是等其他业主有成功入驻的再看吧
用户
资质中这个他们没有
用户
成立时间 公司人员业绩都无法查 去年11月成立的公司
特邀律师
是的，我也是这个建议，对方刚开始做托管业务，经营没有，实力也有限，确实风险很大，双方在合同期间也可能产生各种纠纷
用户
关于乙方装修违约责任 是否需要加上，没有按期交付要给百分之几的违约金？
特邀律师
应该加上的，跟你逾期付款的违约责任对等
用户
我问了**的居委 他们反馈说是业主直接和居委备案 没有出租屋管理中心
特邀律师
哦，那就看看对方是否可以给你交一定的押金或者保证金
用户
押一付一就是他们的形式了
特邀律师
看能否限制对方收取租户房租的期限，不能按年或者半年收取租金，最多按季度收取
用户
这个他们是同意的 收取租客最多押二付三
特邀律师
哦，合同中最好写明一下，还有就是他们的租赁合同最好给你一份，你有权监督
用户
乙方违约附年租金的10%
特邀律师
这个约定没问题，就怕对方跑路或者没有履行能力，这个约定不能实现
用户
是的 暂时没签了
特邀律师
再考虑一下吧，跟家人再商量一下
用户
嗯嗯 谢谢
特邀律师
嗯
没有更多数据了～
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