你好，我是房东，我的房子租给了一个托管公司。最近他拖欠了半个多月租金，电话不接，信息不回，然后我在天

你好，我是房东，我的房子租给了一个托管公司。最近他拖欠了半个多月租金，电话不接，信息不回，然后我在天眼查上查了一下他的公司，发现这个公司已经注销了，我跟他沟通说重新签订合同才肯出租给他，他不肯，请问这份之前签订的合同有效吗？房子我能收回吗？而且他已经半个月不交租金了，是违约吗？

提问时间：2021-06-25

律师与用户的交流

特邀律师

您好

特邀律师

如果承租确实已经注销，双方签署的租房赁合同已经终止，您有权收回房屋并要求其支付应付未付的租金

用户

去法院强制执行吗？需要什么文件呢？他还有两个月押金在我这里，这些押金是否应退给他？

特邀律师

房子现在谁控制着？

用户

他转租给了其他人，现在里面有人住着，我今天跟他沟通说重新签订合同，他不肯，我也不打算租给他了，我现在是应该怎么做呢？直接去法院起诉吗

特邀律师

建议您先给托管公司发一份通知，内容讲明租赁合同已经终止，限其在几日内腾房。如果对方未在限期内把房子腾退给你，你可去法院起诉，要求对方腾房并支付至实际腾房日止的租金。

特邀律师

你手里押金不用退对方，可以折抵他应支付的租金

特邀律师

诉的过程中追加次承租人为笫三人参加诉讼

用户

如果抵扣掉了租金，多出的钱需要退还给他吗？如果去法院起诉，需要什么材料呢？

特邀律师

不会多的，因为，法院从立案到结案再到执行，两个月是完不了的

特邀律师

起诉需要诉状、身份证复印件、房产证复印件、租赁合同及对方户卡信息

特邀律师

还有问题么？

用户

诉讼费是谁支付呢？我应该怎么发通知信息告知他？可以给我一个模版吗？

用户

是诉讼？还是可以申请强制执行他搬走？

特邀律师

诉讼费应该由你在立案时预交，判决后应该由败诉方承担

特邀律师

法官判决后如果对方不能自动履行，你再向法院申请强制执行

特邀律师

通知中你就写明：双方于什么时间就哪里的房子签了什么协议，鉴于对方公司已经注销，承租方主体已经不存在，故租赁合同终止，限对方于什么时间返还房子

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