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房产纠纷
你好,我是房东,我的房子租给了一个托管公司。最近他拖欠了半个多月租金,电话不接,信息不回,然后我在天
你好,我是房东,我的房子租给了一个托管公司。最近他拖欠了半个多月租金,电话不接,信息不回,然后我在天眼查上查了一下他的公司,发现这个公司已经注销了,我跟他沟通说重新签订合同才肯出租给他,他不肯,请问这份之前签订的合同有效吗?房子我能收回吗?而且他已经半个月不交租金了,是违约吗?
提问时间:2021-06-25
律师与用户的交流
特邀律师
您好
特邀律师
如果承租确实已经注销,双方签署的租房赁合同已经终止,您有权收回房屋并要求其支付应付未付的租金
用户
去法院强制执行吗?需要什么文件呢?他还有两个月押金在我这里,这些押金是否应退给他?
特邀律师
房子现在谁控制着?
用户
他转租给了其他人,现在里面有人住着,我今天跟他沟通说重新签订合同,他不肯,我也不打算租给他了,我现在是应该怎么做呢?直接去法院起诉吗
特邀律师
建议您先给托管公司发一份通知,内容讲明租赁合同已经终止,限其在几日内腾房。如果对方未在限期内把房子腾退给你,你可去法院起诉,要求对方腾房并支付至实际腾房日止的租金。
特邀律师
你手里押金不用退对方,可以折抵他应支付的租金
特邀律师
诉的过程中追加次承租人为笫三人参加诉讼
用户
如果抵扣掉了租金,多出的钱需要退还给他吗?如果去法院起诉,需要什么材料呢?
特邀律师
不会多的,因为,法院从立案到结案再到执行,两个月是完不了的
特邀律师
起诉需要诉状、身份证复印件、房产证复印件、租赁合同及对方户卡信息
特邀律师
还有问题么?
用户
诉讼费是谁支付呢?我应该怎么发通知信息告知他?可以给我一个模版吗?
用户
是诉讼?还是可以申请强制执行他搬走?
特邀律师
诉讼费应该由你在立案时预交,判决后应该由败诉方承担
特邀律师
法官判决后如果对方不能自动履行,你再向法院申请强制执行
特邀律师
通知中你就写明:双方于什么时间就哪里的房子签了什么协议,鉴于对方公司已经注销,承租方主体已经不存在,故租赁合同终止,限对方于什么时间返还房子
没有更多数据了~
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