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您好，我是房东，托管公司拖欠了30天的房租未付，合同载明30天未付房租甲方也就是房东有权单方面解除合

您好，我是房东，托管公司拖欠了30天的房租未付，合同载明30天未付房租甲方也就是房东有权单方面解除合同，但租户这边跟托管公司签了一年的续租合同，现在才租到第5个月，请问在这种情况下，我有权收回自己的房子吗？

提问时间：2021-07-10

律师与用户的交流

特邀律师

你是不是将房子交给托管公司往外出租的？

用户

是的

特邀律师

如果是这样，那你只能起诉托管公司，租户这边把余下的房租直接支付给你，对于没有支付的那段期间，你可以起诉托管公司，要求托管公司来承担

用户

请问，什么是余下的房租？是接下来的7个月房租吗？可是已经跟租户联系过，他们已经预交托管公司房租到2021年5月的房租了，如果让他们从2***月再交房租给我，他们等于是付了2次房租，明显他们不会答应。我现在的主要问题就是想知道，我和托管公司签立的合同他们已经违约，我有权解除合同，但我就不知道是不是解除合同，我就能合法收回我的房产，您明白我的意思吗，律师？

特邀律师

我当然明白你的意思，我所说的余下，比如说合同签到2020年十月份，租户的房租支付到2020年五月份，那么对于2020年五月份到2020年十月份之间就属于我所说的余下的部分，租户应当将这部分的租金直接支付给你，如果说合同签到2020年十月，人家租户已经把这段时间的租金全部支付给了托管公司，那么你肯定没有权利再向人家主张要求支付租金，你可以解除你和托管公司之间的合同，但是你无法，直接让租户搬走，因为你将房子交给托管公司之后，托管公司把这个房子租给了第三人，第三人承租过程当中，它是合法的，你应该为托管公司的行为承担法律后果，因为房子是你交给托管公司，让他们帮你出租的

用户

托管公司高进低出，给我租金是月付1550，给租户是年付每月1300，明显是圈钱，现在他们公司管家明确说不打房租，我按合同约定要求他们要求赔偿3个月的租金，第一，他们直接让我起诉，走法律程序，第二，让我收回房产，那像他们这样无良的公司，我就变成了最大的受害者吗？除了走法律程序，我就无路可走了？还有，请问，法律程序的又是怎样的一个流程，我得准备哪些材料，在哪里去起诉他们呢，得多久才能完成这个起诉呢？

特邀律师

除了走法律程序，你就只有和对方协商这条途径，当然你也可以报警试试看，如果准备起诉，可以提交起诉状，你和托管公司签订的合同

用户

如果我和租户协商本月底如果托管公司还没有打房租给我，我就直接收房，如果他们不愿意，我可以采取直接换锁，停水，停电这一系列行为吗？这属于犯法行为吗？

特邀律师

不可以

特邀律师

你这么做违法

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