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购房合同未明确规定赠送面积，如何维权？销售员微信朋友圈截图是否有效？

律师您好，我购置一套叠拼别墅赠送小院，目前未正式交付，在去施工现场参观时发现原开发商口头承诺赠送50平米小院面积严重缩水，同样户型的前排房屋赠送的面积是符合约定标准的，购房合同中没有关于小院面积的条款只有简单的小院交房要求，可以看到的只有销售人员微信朋友圈宣传赠送100平米私属庭院，而订房时确实也是到施工现场看过开发商承诺我买的房子赠送的面积比样板间对应的还要大一些，现在被圈起的面积是完全不达标的，我应该如何处理争取到开发商承诺的赠送面积呢？合同未明确规定的赠送面积是否可以维权，销售员微信朋友圈截图是否具备法律效力呢？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

销售人员朋友圈的宣传属于广告，属于合同的一部分，有截图就行。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

这种就可以的是吗？

特邀律师

可以的，有具体的平方米数了。

用户

如果是这样的话，截图有效，他们当时也有今年6月交房的宣传，而我在签订合同的时候他们才通知我交房时间延期到了今年12月31日，我是否也可以以此所为依据证明开发商违约而向其索赔

特邀律师

你合同约定什么时候交房？

用户

合同约定12月31日

用户

可是买的时候说六月直到签合同和我说延期到11月，我今天才看见合同写的是12月31日

特邀律师

这种有合同约定的话，是以合同为准的，因为书面证据高于微信证据的效力。

特邀律师

你这种我建议协商一次，不行在诉讼，因为诉讼的话，时间比较长，朋友，

特邀律师

还有什么问题。

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复，

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