购房合同纠纷：如何处理对方不同意二手按揭并要求交房的情况？

我与人签定购房合同，房款80万，已经付40万元，并入住该房屋。约定60个工作日内付清房款并过户。因为之前对方有说过可以二手按揭，但是合同上面没有注明二手按揭或是现金还款。我没有钱，现在要求二手按揭，对方不同意，并要求我们交出房屋，请问这个事情能怎么处理呢？

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

您好，需要看具体的协议内容的。来分析是否有利。

特邀律师

一般来说，对方会起诉您

用户

里面写着违约方，付1万元。我现在可以单方面要求解除合约吗？付1万元，要求其退我另外的39万元，交还他房屋吗？如果他起诉我，会是怎么样的呢？

特邀律师

对方要求交还房屋，没有提退还已经支付的房款吗？

特邀律师

属于约定不清楚，所以说因为约定不清楚造成的合同不能履行，双方都不存在违约的。之前您是否有录音？

特邀律师

能不能发下协议，

特邀律师

您好，如果有录音证据，证明双方对协议有新的约定，可以按照新的补充作为约定，如果没有，那么只能以协议为准。

特邀律师

协议中并没有约定，可以办理二手按揭，那么按照正常的交易习惯，卖房是不可能先给买房做二手贷款的。

特邀律师

除非卖房愿意。

特邀律师

按照约定可以违约解除，不过甲方的定金不退还了。

特邀律师

买方的就是乙方的，定金是不退还的

用户

他要求我们退房，现在怎么弄？因为40万在他手里

特邀律师

您还打算要房子吗

用户

不要房子了，之前他说的可以二手按揭，我们没有录音

特邀律师

那建议及时协商解决，解除协议。让对方退还房款。

特邀律师

重新签署解除合同的协议

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