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房屋合租被拒退押金和租金，如何维护自己的合法权益？

房屋合租被拒绝退还押金和租金本人2018不安5月11号与陈某合租房子湖州xxxxxx西苑一套房子，当时我们请中介一起和房东签订了合同（合同上只写了她的信息），加上中介费600元和押一付六的房租，共10400元，我转给陈某5200元，陈某将中介费和押金房租分别转给了中介和房东。7月1号由于我工作调动，所以需要退租，并向房东和她提出了要求，她不同意我租给陌生人，也没有把我剩余的押金和房租给我，一直赖到现在。然后我现在也不知道怎么办了，被这种无良的人坑得很气愤。

提问时间：2021-06-04

律师与用户的交流

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特邀律师

这个要按合同约定来履行的

特邀律师

你工作调动要退房这个是你违约

用户

是的，我明确愿意承担双方1400的押金做为违约，而且租房的时候房东也说了不租提前一个月说就好了

用户

但是陈某她坚持要继续租这个房子又不肯退回我应其它的房租，也不肯我转租给陌生人

特邀律师

问题是这些内容在合同里有没有约定呢？如果只是口头，合同里没约定，他赖账，你又没证据

特邀律师

陈某估计也是不放心，你转租给别人，进来住的人靠不靠谱

特邀律师

估计是担心这个

用户

对，我同意赔偿她押金的的损失，她有一个月免费住的时间去找房子，但是她想独霸我所有的房租和押金

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

说实话你这个事很难处理，如果房东同意你支付违约金走的话，你可以去法院起诉陈某不当得利要求返还这些钱

用户

我除了有转账记录和聊天记录外没有其他的证据

特邀律师

只要房东同意你走，你是可以起诉陈某的

特邀律师

租房合同都不是你签的啊？个人感觉这个走司法程序太难了

用户

因陈某要求继续住，房东从利益角度来想，肯定不会同意的

用户

可事实行为是合租的

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

第一他们都不同意，第二租房合同是陈某签的，你跟房东是没有法律关系的，事实行为是合租，你跟陈某有协议吗？你可以跟陈某录个音做证据，但是个人认为这个案子打官司风险很大的

特邀律师

微信聊天，还要去腾讯公司调取她微信注册信息，如果她不来开庭，你一点办法都没有，虽然微信实名了，但是法律上还要调取注册信息的

特邀律师

这个事还不如找街道司法所的调解

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