借款给别人，他签房屋买卖合同给我，对方已婚但只能他自己签名，这份合同有效吗？

请问借款给别人，他签房屋买卖合同给我，对方是已婚的，但没办法夫妻一起签名，只能他自己签名，这样的话这份房屋买卖合同还有效吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，夫妻共同财产，需要双方签字。

用户

如果没双方签字，那就一点法律效应都没有了吗？

特邀律师

房产证是谁的名字？

用户

房产证是丈夫的名字，也就是借款人

用户

房产证上没有他老婆的名字

特邀律师

如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。

用户

这个是借款的，那这样借款人是房产证上名字的人，签了房屋买卖合同给我，我就可以放心借给他了是吗？如果没按照合同上日期还款我就可以卖了他的房子是这样吗？

特邀律师

我给你的建议是不要签订买卖合同，就算有这个合同他可以随时把房子卖给别人，最好是签订抵押合同，办抵押权登记。

用户

他说签订抵押合同他老婆也得去，他不给他老婆知道的，那还能怎么办哦

特邀律师

只有抵押合同才是万无一失的，买卖合同也是存在风险的，你需要自己衡量一下

用户

买卖合同的风险就是怕期间他把房子卖了是吗？除了这个就没其他风险了是吗

特邀律师

是这样的

用户

抵押合同必须夫妻双方去签吗？房产证上名字的人单人去签不可以吗

特邀律师

如果是夫妻共同财产，一般是需要双方签字。

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