房产中介是否应该赔偿客户在大龄青年补助房交易失败的情况下的损失？

客户通过我们房产中介和房东签了一份二手房买卖合同，房东的房子因为是大龄青年补助房现在交易不了了，客户想起诉房产中介要求赔偿，合同上写的如果遇到不可抗拒的因素，房主退还定金，合同自然解除，我想问问这种情况房产中介用不用赔偿。

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这种情况不用赔偿，不属于不可抗力。

用户

我是房产中介方，客户现在想起诉我，要我赔偿他。现在房子交易不了了，嫌我没有落实清楚就签二手房买卖合同。

特邀律师

客户所说的不成立，没有法律依据，不用理会。

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

这是我们当时签的合同，第十条写的由于各种不可抗拒的因素导致失败，我想问问大龄青年补助房，我们当地房管局交易不了算不算各种不可抗拒的因素

特邀律师

看不清楚，请把第十条发过来。

用户

由于各种不可抗拒的因素导致交易失败，房主退还客户定金，合同自动解除

特邀律师

这个应该不算是不可抗力，不合理，主要是包括自然灾害，台风啊，洪水地震，还有政府的行为，我真俗啊，真用啊，还有社会的异常事件，罢工，骚乱等等。

特邀律师

包括征收征用

用户

那这么说，客户起诉我们中介机构，我们得赔偿是吧

用户

在吗

特邀律师

客户起诉中介机构是没有法律依据的，没有事实根据。

用户

为什么啊？签合同的时候房东不在场，中介带签的。

特邀律师

房东谁也没在场，但是房东已授权给中介了，所签合同也有效，法律后果由房东承担。

用户

房东只是口头上的委托给中介，不承认的话中介没有证据。

特邀律师

如果没有证据，现在可以搜集证据，比方电话录音，微信聊天记录短消息内容都可以作证。

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