欠债人用房子做抵押2年前借的钱，现联系不上且房产证不在名下，房子成危房矿上已建新楼，如何挽回损失？是否可变卖房产？

欠债人用房子做抵押2年前借的钱，目前不还人也联系不上。房子的房产证是上一个房主的名字，所以当时欠债人把他买这房子时的房屋转让手续都给了。房子现状:由于在矿区，房子成危房矿上已建新的楼房用于补偿该危房。怎样才能最大挽回损失，是否可以走变卖程序?

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

补偿是给你还是给最初的房主，这个问题要你要了解清楚

特邀律师

还有他与上一个房主的买卖合同也需要提供

用户

补偿是给最初房主的，房子倒了两便手。最初房主成人买卖，但欠债人伙同二房主让其不承认买卖事实。

用户

抵押人和二房主的买卖合同都在我们这边

特邀律师

最初房主可以要得一定补偿才会同意让你得到房子

用户

最初房主承认房子买给二房东了，也承认房子赔偿后归属问题。

特邀律师

也可以把房子卖了，把钱赔偿给你

用户

变卖的话是否要走司法流程，申请?

特邀律师

你们的抵押没有经过房管局办理抵押手续是无效的抵押，如果你们与最初房主都同意卖房，只要你得到赔偿是可以协商解决而不必经司法程序的

用户

如果走司法程序，胜诉的可能有多大?

特邀律师

走司法程序只要你证据充分至少应该得到赔偿，至于房子的问题可能不属于你的，因为矿上的房子能不能对外出卖还要看政府的相关规定

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