本人于2019年3月购买位于**湾的一套二手复式商品房，签购房协议时没有看到卖方的房产证，当时卖方介

本人于2019年3月购买位于**湾的一套二手复式商品房，签购房协议时没有看到卖方的房产证，当时卖方介绍说该复式房一层的面积为70.89平方米，总价为58万，折算单价为8181.69元/平方米，58万购房款约定为过户前付50万元，过户后买方拿到新房产证后再付8万元尾款。办完过户手续本人拿到房产证后，仔细一看房产测绘图，发现实际上一层面积只有61平方米，按购买时的单价8181.69元/平方米折算，总价应为4***元。而卖方一直以为70.89个平方是单指一层的面积，卖方承认跟我交易时也是这样介绍的（有聊天记录为证）。请问此前签订购房协议是否属于重大误解?该协议是否应依法认定为无效合同？